台南房地產因台積電飆漲 太子、達麗獲利大躍進

股市投資

上市營建股公布7月營收,過半公司營收衰退,但日月光集團的宏璟、寶佳入主的皇普、在台中大肆攻城掠地的興富發、打入板橋戰區的聯上發都大幅成長,若反映在財報的獲利數字上,在目前已公布上半年的營建股中,太子、達麗建設都大幅成長,它們的共同點就是搭上台南飆漲的房地產熱潮。

今年遇到疫情的衝擊,在48家上市的營建股中,高達25家7月營收或者累計今年1到7月營收都呈現衰退。在成長的前10強中,皇普建設是因為併購信立公司因此營收合併而成長,日月光集團的宏璟建設則在土城等銷售成長,日勝生靠營建案較多,興富發、台中的總太、名軒、華友聯、宏盛等都各有成長。

上市營建股前7個月營收,超過一半衰退

今年1到7月累計營收衰退的上市營建股有寶徠、昇陽、順天、國揚、華固、長虹、宏普、櫻花建、大將、三地開發等。

若以目前已公布的上半年獲利比較,冠德建設不畏上半年疫情衝擊,本業獲利能力強,每股盈餘3.85元,較去年上半年1.6元大幅成長1.41倍。

主因是於敦北地上權辦公大樓售予玉山金控點交入帳,總金額約61億元,加上轉投資根基營造與環球購物中心的營收貢獻,使得第二季合併營收94.38億元,季增91.8%、年增82.6%,最後反映在冠德上半年的財報上,根基營造上半年每股盈餘來到3.77元,較去年同期成長30%。

台南預售屋因台積電大漲

太子建設去年上半年每股盈餘0.07元,今年卻來到0.98元。達麗也是從0.53元成長到今年的0.89元,兩家公司獲利大幅成長的最佳推手就是台南蓬勃發展的房市,在台積電南科5奈米廠開工之後,在南科一帶房價大幅成長,預售屋銷售飆升,也讓兩家建商的財報獲利大躍進。

尤其達麗又把重兵佈署在台南高鐵站附近,去年交通部標售高鐵特區土地,其實算是北部建商的達麗狠砸17.69億元,標得該區高發二路一筆7771.2坪商業區土地,因此在台南高鐵一帶還會有推案。

相較於台南地產榮景,日月光集團的建設主力放在北部,尤其有長庚醫院進駐之後的土城寫下銷售佳績,宏璟董事長簡文祥向媒體報表示,4成屋案「土城日月光」693戶售罄、新莊「宏璟榮華」售9成、汐止「麗園」售8成,而北市博愛特區「帝璟苑」因單價高、銷售較慢,但也慢慢反映在財報上。