無懼防疫警戒升級 新加坡7月份新成屋銷售暴增82.2%

國際

儘管7月下旬,新加坡政府收緊新冠肺炎的防疫措施,但7月份住宅新成屋的銷售量激增82.2%,創下今年第二高的單月銷售量。

7月新成屋銷售創今年次高

《海峽時報》報導,市區重建局(URA)周一(8 月 16 日)公佈,開發商7月份售出1,589戶新成屋,較6月份的872戶暴增82.2%,這是自1月份賣出1,633戶以來最高單月銷售量,今年7月新成屋銷售比 2020 年7月增長46.7%。

雖然新加坡從 7月22日起防疫警戒升級至第二級(高度戒備),現場看屋和房仲店面的訪客人數減少,但7月新成屋銷售依然大幅增長。

OrangeTee & Tie研究和分析高級副總裁Christine Sun表示,政府收緊防疫措施,沒有抑制房地產市場熱度。買家成群返回住宅市場,上個月,許多地區新成屋的銷售額彈升,有些民眾擔心買不到,急著加價購。

市建局的數據不包括行政公寓 (EC)住宅,這是一種公私混合住房。如果計入售出的EC,開發商上個月賣出1,744戶新成屋,比 6 月份增加81.3%,比去年同期增加52.3%。

郊區私人住宅的強勁需求

OrangeTee & Tie副總裁Christine Sun指出,郊區私人住宅的強勁需求,市中心以外地區佔新成屋買氣的大部分,占比高達63.7%。

PropNex Realty執行長Ismail Gafoor 表示,最近政府土地招標活動包括宏茂橋大道 1 號和Lentor Central,開發商分別以每平方英尺 1,118 美元和1,204美元的最高得標,這可能帶動未來新建案的銷售更強勁。

地價又上漲的消息傳來,許多人意識到未來新建案開價可能進一步上漲。許多原本在觀望的投資人和買家決定在7月份出手買進,不希望錯過未來漲價潮。

與此同時,市建局對開發商的意見調查發現,開發商在 7 月份推出1,104戶新成屋,比6 月份增長35.5%,比去年同期增長27%。

7月份整體住宅成交量大增86.3%

Huttons Asia執行長Mark Yip 指出,7月份新加坡整體住宅成交量大增86.3%,而6 月份增加81.8%。

7月份新成屋銷售暴增,關鍵在於Pasir Ris 8新建案推出,它位於中部以外地區,郊區的需求是由換屋買方帶動。Pasir Ris 和淡濱尼的 6,000 多戶新屋陸續2014 年至 2016 年完工,已滿足最低5年最低佔用期的屋主因此有資格升級換屋。

7月份,近一半賣出的新屋價格低於150萬星元(3072萬台幣),約29%賣價在150萬至200萬星元之間,21.5%高於200萬星元。,一戶均價為 170 萬星元。

新成屋平均售價為170萬星元

分析師預估儘管8月是農曆7月,也被稱為鬼月,但開發商可能會繼續推出新建案,趁勝追擊。8 月很可能又是開發商銷量突破 1000戶大關的一個月,這將使市場上未售出的餘屋減少至更低水準,為未來幾個月的價格持續上漲奠定基礎。

Cushman & Wakefield研究主管Wong Xian Yang表示,由於利率保持在較低水準,潛在購屋需求可能會保持堅挺。除非當局採取新的降溫措施,否則2021年,新成屋的總銷量將超過 11,000戶(不包括 EC),將創下2013 年以來最高年度銷量。