中國Delta變種病毒疫情來襲，「一人確診、萬人隔離」等極端的封城措施再現，使得小商店、小吃攤沒生意，租金得照樣繳納，一般民眾被減薪、或被裁員沒有收入，繳不起房貸，導致法拍屋數量3年半（2018年到2021年上半年）激增130倍。
8月17日更是驚傳三大房地產之一恆大集團許家印卸任董事，公司的總經理柯鵬和法人代表也換人，由恆大務業執行董事趙長龍同時接任董事長、總經理和法人代表三個職位。
周四盤中，香港上市的恆大系列股債繼續雙殺，恆大集團跌4.2％、5天跌掉14.2％；恆大物業跌4.5％、5天跌掉8.8％、恆大汽車重挫12％、5天跌掉20％。恆大系債券「15恆大03」周三重挫逾16％、「20恆大01」跌近5％。
管理層大換血，通常是公司「破產重組」的前奏
根據自媒體「文昭」解釋，按照最近1、2年中國當局整頓模式，如果一家企業債台高築，公司創辦人在這種時候下臺，管理層大換血，這就是公司「破產重組」的前奏了，以前海南航空集團就是循這模式破產重整。
不過，恆大債務總額太大，如果它宣佈破產重組，影響太大，它又是房地產的頭部企業，那就等於宣佈中國的房地產業垮了，對社會心理的衝擊太大，因此，只做不說。
許家印和柯鵬退下來，纏繞在他們身上的關係網自然也就剝離，原本跟照顧他們的金融機構、老領導等有力人士的關係，也就分離了。恆大新上臺的趙海龍可以按照有關部門的指示，出售資產、處理債務了。
大約在一周前，至少有3家中國銀行展期恆大債務，分別為浦發銀行、浙商銀行、民生銀行，浙商將恆大7、8月到期的兩筆債務展期到今年底，這應該是恆大與政府斡旋的結果。
恆大賣掉黃金地段房產，剩下「鬼城」資產
展期也就給了恆大幾個月喘息的時間，新董事長上台後必須在還債上有所作為，恆大表示，6月底為止恆大債務降至5千7百多億人民幣（2.45兆台幣），比最高峰時期8千多億大幅下降。
不過，恆大流動資金緊張，一直是它的問題，以至於出現7、8月到期債務無法償還的問題。
恆大越到後面，要還債剩餘債務，會更困難，因為在經濟不景氣的時候，賣一塊地經常賣一、兩年賣不掉。再者，即使恆大債務總額下降，但黃金地段房產都賣了，大多剩下沒甚麼價值的烏魯木齊「鬼城」資產了。
恆大還債方法主要靠出售房子，套現回籠資金，另一方面是出售旗下各子公司股份，再來就是說服債權人債轉股，它的目標是在2022年把債務總額降至4500億元人民幣以下。
但是恆大要再降1200多億債務更難，首先是因為它信用已經破產，融資困難，開辦新建案變成不可能任務，所以它未來現金流會是大問題。
恆大信用破產、融資困難
其次，大環境不景氣，衰退趨勢已經很明顯，民眾也降低房市的期望，投資購屋需求跟著減少，自住購屋的需求也會觀望，等著房價下挫。
實際上，高房價的後遺症已經湧現，背負高房貸、被法拍的民眾更痛苦！
受疫情影響，今年第一季中國有46萬家企業破產，近期補教業被新法令「通殺」，被迫關門，教育行業失業人數約千萬，大量員工失業，使得整體失業人口破2億，房市泡沫被一步步刺破。
中國家庭房貸吃掉收入7成
許多民眾被裁員或被減薪，但房貸壓力太大交不出房貸，加上破產開發商的房子也被法拍，導致中國法拍屋數量3年半激增130倍。
香港《文匯報》先前報導，2017年末阿里平台法拍屋數量為9000套，2018年底增長到2萬套，2019年底飆升至50萬套，到了今年6月就達到116萬套。
高房價、高房貸壓迫中國一代又一代年輕人，影響這些家庭成員生活品質，更有不少家庭走在危險邊緣，一旦有風吹草動，就很容易陷入資金困境。
現在大多數家庭都有負債，而且負債總額很高，中國央行曾發布數據顯示，有負債的家庭占比高達56.5％，平均每戶家庭負債高達51.2萬元人民幣（下同），其中銀行貸款占比很大，平均每戶銀行貸款達到49.6萬元，占家庭總負債的96.8％，家庭負債中房貸占比很高達到75.9％，房貸占7成收入，相當於一個家庭大部分收入都要還房貸，就怕遇到失業，繳不起房貸。
