中國房企今年有高達1.2兆人民幣（下同，約5.16兆台幣）債務到期，為避免房企債務失控，當局頻調控一線、熱點二線城市房價，造成大型房企融資被「三道紅線」命令卡住，加上參考價發威，使得一線城市房市成交大跌。
但奇怪的是，至少有7個三、四線城市「逆向調控」，推出「限跌令」，禁止降價賣房子，防止房價崩盤。
《澎湃新聞》不完全統計，包括株洲、江陰、菏澤、岳陽、昆明、瀋陽、唐山等7城市公佈房價「限跌令」。當局通過約談房企或出臺政策的形式，限制房企降價行為。但在降價行為背後，債務壓力大，資金回籠慢是部分房企不得不面對的現實，一場房價保衛戰正在上演。
房企降價，被7個市政府約談
被稱為「限跌令」，是因為部分房企或仲介在採取降低銷售價格並明顯低於市場正常價格銷售或代理新建商品房時，受到政府官方約談或制止。
舉湖南株洲為例，9月9日，有線民舉報金碧置業、融盛地產、博瑞地產、欣盛萬博、貝殼經紀等新建商品房售價明顯低於市場正常價，嚴重擾亂房地產市場秩序。對此，株洲市住建局隨後對上述企業負責人進行了約談，並計入企業信用不良記錄。
更早之前，8月31日，江蘇省江陰市住房和城鄉建設局發佈的《關於進一步促進房地產市場健康穩定發展若干事項的通知》中明確提到，商品住房銷售價格備案後，商品住房實際成交價格不得高於備案價格，同時，嚴禁低價(如低於成本價、變相降價等)傾銷、打價格戰，堅決杜絕惡性競爭、降標降質、逾期交付等違規違法行為。
三、四線城市為什麼不能讓房價大跌？
湖南嶽陽市住建局相關工作人員表示，近期有龍頭房企債務壓力較大，為了資金回籠，對樓盤進行惡意降價，造成市場混亂，這是政策出臺的主要原因。
從目前公佈「限跌令」的城市看，各地主要打壓的是惡意降價行為，其中部分房企的銷售定價遠低於市場價格，被認為嚴重擾亂市場。
促進房地產市場健康發展，穩是主基調，大漲不是穩，大跌更不是穩。不僅熱點城市房價過快上漲將帶來金融風險，如果另一些城市出現房價過快下跌的情況，同樣會給樓市帶來很大風險。比如之前購房的業主不滿降價要求退款，甚至出現過度維權；一些炒房客違約，可能影響金融穩定；一個樓盤降價，其他也跟著降價，造成相互「踩踏」。
中國某40強房企行銷人士指出，「在市場出現回檔的時候，很多開發商會根據自身情況進行一定力度的降價促銷。當然市場還是分化的，一線和二線城市不太存在庫存問題，但三四線樓盤在樓市回檔期去化相對慢，那我們會給出一些優惠加速銷售，是很正常的。政府主要打擊的是惡意降價，怕不利於市場穩定，也會引發維權這樣的社會事件。」
一二線城市開發商降價求售，加快現金回籠
但報導分析，從開發商資金結構來看，銷售回款佔融資比例達57.15％，顯示房企融資主要靠銷售回款，且呈現上升趨勢。
一、二線城市開發商為了償還巨額債務，只好降價求售，加快現金回籠。今年僅6個月，已違約的房企就有12家，在今年7月之後，房屋銷售更陷低檔，使得資金更難以回籠。
倒閉的房企數量更多，從2019年至今，中國累計申請破產的房企超過1000家，平均一天就一家房企破產，原因在於就有人統計過2020年到現在房地產的政策調控一共有352次。
同時，由於深圳2月份帶頭實施「二手房參考價」，廣州8月31日也正式實施「二手房指導價」，這些因素都加速房市成交量大跌。
上海中古屋成交大減24.3％
其中，深圳最慘，8月中古屋成交再度下跌，僅成交2043套，月比下跌20％，年比下跌82％。要知道，去年這一數字是11438套，這已經是深圳連續第5個月下跌，創近10年最低數字。
8月，上海中古屋共成交18031套，跌幅進一步擴大至24.3％，創2020年3月以來新低，相較於1月成交最高點減少了26533套，降幅達到60％。
8月，北京二手房住宅成交15942套，比7月17855套下降10.5％，連續第6個月下降，相比今年3月份成交量高點22172套下降28％。
