928檔期熱滾滾!不怕央行三度打房 台積電還沒來 高雄房市已蠢動

房地產

「我跟你說,輪不到台積電工程師買,現在看得懂的都想去搶!」聚餐席間,一位投資人透露,正和其它投資人組團去高雄看房地產。

晶圓代工龍頭台積電日前傳出將規劃赴高雄投資建廠,台積電雖對赴高雄設廠三緘其口,但也鬆口表示,高雄納入評估中,不排除任何可能性。雖然處於只聞樓梯響的階段,但資金早已嗅到商機,開始布局高雄營建資產股,也掀起一波高雄房地產熱潮。

高雄與台南建商股價表現相對強勢

觀察資產股近一個月股價漲幅,鑫龍騰上漲33.3%、名軒上漲18.3%、上曜上漲16.8%、華友聯上漲14.3%、京城建設上漲11.8%、永信建上漲8.61%、太子也漲7.54%;高雄與台南建商股價表現相對強勢。

業界推測,未來台積電若赴高雄設廠,投資金額不但將挑戰華邦電3000億元、日月光近千億元與國巨200億元的總和,更將帶來上萬個高薪工程師進駐高雄。房地產業者針對半導體業投資設廠也大力宣傳,表示路竹、橋頭與楠梓台積電預定地將成為「高雄半導體廊道成形」。

台積電之前去南科設廠、帶動房價大漲

實際詢問一間高雄建商,將在明年推出好幾個新成屋案子,業者表示,當初買地時規劃新屋落成後賣出價格一坪約十幾萬,但是現在環境已經完全不同;例如楠梓甚至有業者已開價28萬一坪,因此明年推案時價格也將水漲船高。

建商表示,有些人預期因台積電落腳高雄,也將帶動市區行情,怕愈晚買愈貴,因此雖然台積電赴高雄設廠的時程尚未明朗,預期心理已經帶動;反映在最近的銷售上,速度快很多,價格也往上調。

分析師指出,台積電去高雄設廠的可能性,讓大家聯想到之前台積電去南科設廠、帶動當地房價大幅上漲,因此也對高雄房地產充滿想像空間。對於建商來說,3、5年前就已購買土地的,就會是現在的受惠者。

央行第三度出手打炒房,928檔期仍熱鬧

央行則在昨(23)日出手打炒房,理監事會決議加碼房市信用管制措施,新規定六都與新竹縣市第2戶房貸不准用寬限期,並調降購地貸款、工業區閒置土地貸款成數上限。這是去年12/8、今年3/19後,央行第三度出手打炒房。

觀察今日營建類股指數,仍小幅上漲0.11%,並未受到央行出手影響。央行總裁楊金龍也強調,本次並非重手打炒房,只是微調,希望特定地區貸款人能注意財務槓桿的問題。

不過,「928檔期」即將來臨,專家就認為,在營建成本上漲、疫情遞延效應、資金行情效應下,今年「928檔期」房市將相當熱鬧。