高雄房市》台積電確定北高雄設廠 地主、屋主惜售不賣 建商按兵不動

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台積電將赴高雄設廠的傳聞終於塵埃落定,不僅台積電宣布,連高雄市長陳其邁也證實台積電將確定在楠梓中油高煉廠設廠,將於2022年開始動工、2024年投產。對此,當地的房產業者認為,隨著台積電設廠消息明朗化,包括地主、中古屋的屋主也改變主意,暫時先不賣物件,等待日後有更好的賣價。

地主、屋主率先惜售,等待日後有更好的賣價

自從8月傳出台積電要到高雄設廠,當地建商多數都以該題材作為銷售重點,因而帶動楠梓、岡山等地房價大漲,尤其楠梓周邊的新案更原本1字頭的房價躍升站上2字頭。根據今年第3季國泰房地產價格指數顯示,高雄新案的開價已比上季上漲6.44%,其中30天銷售率更比上一季成長14.74%。

但由於台積電遲遲未表態,10月中旬的法說會也並未提及高雄設廠一事,導致當地房市買盤信心一度出現停滯,根據樂屋網觀察,10月份中古屋預約看屋數已月減了8個百分點。而隨著台積電證實此事,除了房地產業界一片叫好之外,已上車的投資客也終於放下心中的不安。

一位當地房地產業者觀察,台積電設廠消息確定後,有聽到原本要賣土地,後來就決定先暫時不賣、也有各別的中古屋賣家原本在網路上委託銷售,決定先把售屋資訊撤下來,等待日後有更好的賣價,而大部分的建商目前則是打算先等成交量回籠之後,再視市場情況調價,「因為之前房價已經漲一波了,必須讓市場先消化一下。」

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南科近3年漲幅近3成,高雄有機會複製南科經驗

該名房地產業者指出,其實不僅地主、屋主惜售,就連建商也是如此,甚至也有部分建商乾脆先封盤不賣,就等台積電來,尤其近年來政府積極在南台灣推動半導體材料S廊帶計畫,從南科一路延伸到路竹、橋頭、楠梓、仁武、大社、林園等等,他認為,高雄房市有機會複製南科的走勢。

台灣房屋根據實價登錄資料統計,台積電在竹科、中科以及南科的設廠地區近3年房價變化,其中,南科周邊的新市市區、善化LM特區,近3年則分別上漲29%、28.1%,竹北高鐵特區近三年也有21%漲幅,而2019年通過環評確定建廠的竹南,近3年也漲了12.4%。

不過,住商不動產R15祥富加盟店總經理蔡昆祥則觀察,11月的交易量逐漸回復到消息前的市場狀態,雖然還是熱絡,但是並沒有9、10月的爆發性買盤,畢竟消息面的買盤「該買的也都買了」,理性的剛性需求買盤追價意願並不高,就像股票市場一樣,在消息面確定之後,股價漲幅就是暫告一段落,回檔修正。

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高雄資產概念股激情先告一段落,買盤回歸理性

台積電在本月9日董事會正式拍板高雄投資案後,這也讓高雄資產股包括京城、東泥、國產、華友聯、國揚等上市櫃公司,股價在隔天開啟慶祝行情,不過,熱度也僅維持兩天,11日國化(1713)股價利多出盡下跌5.69%、東泥(1110)也下跌4.66%,京城則下跌(2524)2.76%,中鴻(2014)、隆大(5519)、中石化(1314)跌幅則超過1%。

蔡昆祥認為,隨著台積電設廠消息明朗化,買盤也會回歸理性,但長期來看,台積電可望帶來就業機會及外來居住人口,有了龐大需求,房價自然也會正面看待。樂屋網總經理蕭政華則是提醒買方,切勿跟風,應考量自身需求,審慎評估後再進入市場。