曾風華一時的京華城商圈，因信義區興起，未吸納捷運人潮及附近的大型開發案延宕等問題，逐漸蕭條。如今，京華城關上最後一盞燈退場，未來將改建商辦與鄰近的松菸、大巨蛋發展成新的商圈再度回歸。
目前京華城原址已經拆除完畢，儘管過去曾經吸引不少餐廳進駐街邊店，經歷了疫情的衝擊，現在都因為人潮稀少，紛紛離席，只剩下老字號的火鍋店還在苦撐。
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街邊店倒一片，待改建完成預估還要再熬2年
實際來到位於京華城商圈的八德路四段，可以看見工人忙著拆招牌，整理環境，有些店面即使招牌還沒拆，卻已經結束營業。
曾在名人站台下開業的興武六麵館、國內首間光雕酒吧（IT'ME BAR)、1999年從日本引進的赤坂拉麵，都是當時的熱門餐飲店，不過現在卻因為京華城改建商辦大樓，附近正在施工，如今紛紛離席，只剩下老字號火鍋店仍持續營業。
而一旁營業十年的假髮店也因為商圈轉移，將店面改成倉庫使用。
其中，曾打著日本電視冠軍來台的知名拉麵店「赤坂拉麵」，傳出台灣分店已全撤光，全盛時期曾有4家直營店、7家加盟店，如今卻黯然歇業，也讓不少老饕大嘆可惜。
周遭店面儼然淨空，不單同側空一排，開業10餘年的得意假髮京華店，也將門市轉倉儲、不對外營業。有房仲業者指出，商圈過去以京華城為核心、共榮共存，如今工程期導致人、車減少，得熬到2年後近完工，街邊店才會再現生機。
韓國炸雞的特殊風味在韓劇的帶動下層引發熱潮，並在去年嘗試進駐京華城商圈的MoM’s Touch開設分店，不過經營約一年時間又傳出頂讓，店東開價119萬元，而從精品到餐飲生活，國際品牌對實體店的策略改變，也牽動精華地段的商圈店面交易行情。
韓國炸雞嘗試進駐又退出商圈，房東盼新買主入手
主因受到疫情影響以及外送平台崛起等衝擊，高額的月租金吃不消，附近的小吃店業者指出「以前有京華城稍微聚客，還能勉強出租掉，現在什麼都沒有」，若房東不降租，同樣價位都能租到光復北路、八德路口的獨棟透店了，大家不會考慮這邊，可能要等到京華城重蓋好，才會有機會。
不過以目前情況來看，商圈店面位在捷運南京三民站附近，本是人潮必經的地方，但是目前京華城改建商辦，百廢待興的狀態，短時間內難以集客，對於店家經營造成嚴峻的考驗。
