根據管理顧問公司麥肯錫全球研究所（McKinsey Global Institute）一份報告，由於炙手可熱的房地產市場推高房地產價格，中國國民的淨資產（財富）在2020年達到 120兆美元，超過美國的89兆美元。
麥肯錫的報告涵蓋佔全球收入60％的10個國家，這10個國家國民財富從 2000 年的156兆美元增加兩倍或358兆，達到514兆美元。
過去20年中國整體財富狂增16.1倍
《日經新聞》12月19日報導，麥肯錫分析這10個國家的國民資產負債表。在這些國家中，中國占過去10年淨資產增長規模的32％，其次是美國（22％）和日本（11％）。
報告發現，中國國民的財富（總資產減去負債的價值）從2000 年的7兆美元狂增16.1倍，到2020年突破120兆美元，相比之下，同期美國的財富僅增長一倍多，達到90兆美元。
2020年，中國國民財富占10國國民財富總和的比重為23％，其次美國的國民財富占比約為17％，日本國民財富為35兆美元，占比為7％。
麥肯錫統計的10個國家還包括法國、德國、加拿大、澳洲、英國、墨西哥和瑞典。報告顯示，中國國民財富早在2013年就首次超過美國，去年其財富為美國的1.3倍。
全球68％的財富都來自房地產
報告發現，全球68％的財富都來自房地產。據彭博報導，其餘32％財富分布在基礎設施、庫存、機械和設備、知識產權和專利等「無形資產」。
雖然表面上來看，當今世界更加富裕，但貧富懸殊的情況更加嚴重。僅在中國和美國，超過67％的財富由最富有的 10％的家庭控制，而且他們繼續「錢滾錢」，創造更多財富。
其中，美國聯準會 (Fed) 10月中旬發布的數據顯示，第二季，全美前10％的富人總計持有89％美國股票，該比重創下歷史新高。財富占全美前1%的超級富豪，在疫情期間，透過股票、基金總計賺取超過6.5兆美元（約新台幣181兆元）。
第2季，美國收入最高的1％的家庭總凈資產為36.2兆美元，超過了中產家庭持有的35.7兆美元，這是1989年Fed首次統計該數據以來首見。
美國收入最高的1％的財富首次超越中產家庭
相比人口約3億的美國，人口約14億的中國雖號稱共產國家，但貧富差距更大。
今年5月28日，中國國務院總理李克強答記者問時拋出以下這段話：「中國是一個人口眾多的發展中國家，我們人均年收入是3萬元人民幣，但是有6億人每個月的收入也就1000元。」
2021年3月，被譽為中國銀行業「零售之王」的招商銀行發佈2020年財報，其中詳細列出了零售客戶的資產額度，其中1.96％的私人客戶擁有82.15％的財富。
招商銀行的私人銀行（為金融資產超1000以上的客戶服務）在富人圈中有口皆碑，只有金融資產超千萬的富人才能體會到。目前招行僅分佈一二線城市。
中國逾82％財富集中在2％的富豪手上
中泰證券研究所所長、首席經濟學家李迅雷對數據取樣相當嚴謹，他曾跟機構認真調查過，中國14億人口中至少10億人沒有坐過飛機，5億以上人家庭沒有馬桶。
值得一提的是，中國經濟和國民財富快速崛起的背後是資產價格的飆升。根據易居中國研發研究院的數據，目前中國50大城市的平均房價已經達到平均收入的13倍，2015 年平均房價／收入比為10倍。
為了緩和新冠肺炎大流行對經濟的打擊，中國政府實施一系列振興經濟措施，其中一部分資金流入房地產市場。
中國沒有統一固定的資產稅或遺產稅，持有房產的成本低廉，減低民眾出售手上房地產的意願，有助進一步推高房價。
今年中國房地產市場不跌的神話破滅
在今年之前，由於中國許多民眾堅信房地產價格不會崩盤，因此，平均房價過去20年狂飆5倍，而10個國家同期房價平均上漲2倍。過去幾十年，資金緊張的中國地方政府依賴標售國有土地的使用權給房地產開發商，來賺取巨額收入。
以前唯一超過美國國民財富的另一個國家是日本，1990年代，日本國民的財富占比達到23％，比美國高出一個百分點。
那時候，日本高飛的房地產泡沫接近尾聲，推動房價如此之高，以至於觀察家評論說，「光是以東京市中心房地產，就可以買下整個美國」。
日本國民的財富在1990年達到GDP的8.3倍，就像中國2020年的8.2倍。但是從1991年秋季房市泡沫破滅後，全國房價從歷史高峰崩跌49.6％，日本民眾看到自己財富快速大幅縮水。
2020年中國國民財富高達GDP的8.2倍
同樣地，現有中國有更多民眾對城市房價高不可攀，感到越來越沮喪，不少年輕人乾脆選擇「躺平」，使得國家主席習近平已採取措施遏制房地產投機活動，但北京雷厲風行，去年開始又急又猛地打房，可能會動搖金融體系並導致經濟長期停滯。
1990年代，日本大藏省（財政部）規定房地產投資的上限，加速房地產泡沫的破滅。
而今年12 月8日至10日，中共在中央經濟工作會議上表示，計劃修改房地產投資限制。讓房地產市場軟著陸，對北京的領導團隊來說至關重要。
中國恆大總負債高達3000億美元，瀕臨破產
隨著房地產成本的上升，中國可能會重演日本房市泡沫爆破危機，也可能遭受類似2008年美國「雷曼破產」的金融危機。
實際上，深圳的房地產開發商恆大集團總負債高達3000億美元，已經陷入財務困境，瀕臨破產，這迫使恆大創辦人許家印出售個人資產，幫恆大償還債務。
麥肯錫預期，如果全球房價、股價等資產價格暴跌，可能會使全球財富減少多達33％。為避免出現這種情況，該報告鼓勵富豪和企業應對全球國內生產總值（GDP）有貢獻的可持續性和有生產性項目進行投資。
