高雄交易量冠全台》五大銀行新增房貸創近6年來新高 金管會第二次採取不動產專案金檢

房地產

台灣央行23日公布11月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承做放款統計,新承做購屋貸款719.06億元,較上月續增 89.5億元,更創下2016年1月房地合一實施以來單月新高紀錄,而房貸利率則維持在與上月1.351% 持平的水準,處歷史低檔區。

這個數據顯示出,政府打防手段一波波出爐,但房市仍持續熱絡,從11的數據來看,房價已經是輕鬆閃過央行三度打房及房地合一二點零上路的衝擊。

政府手段一波波,房價卻越打越高

對於購屋貸款金額再次創波段新高,央行說明,主要是反映六都買賣移轉棟數月增 9%,以及新成屋整批分戶貸款增加,可能也有部分反映房價上揚因素。

但央行認為,這不代表過去三波央行打炒房無效,原因在於,央行主要是從授信風險著手,不是要控制房市,且選擇性信用管制措施實施後,成效也無法立即顯現。

央行強調,目前我國金融授信風險可控,而國內房市的上揚其實是基本面帶動,隨著美中貿易戰後台商回流、廠商擴廠,帶動在地就業人口增加和住屋需求,例如,台積電由北朝南投資,發生外溢效果。

雖然財經部會聯手打炒房,但房價仍然持續上漲,12月以來,各部會加強打防力道,其中央行宣布了第四度不動產信用管制措施,內政部也提出預售屋買賣修法,現在連金管會也提出解決辦法。

金管會將啟動第二次不動產專案金檢

金管會主委黃天牧23日在立院備詢前透露,將鎖定10家銀行、7家信合社及3家票券公司,重點檢查包括:「土建融」、「餘屋」、「豪宅」及「央行四波不動產管制措施」等4大面向。

而這也是金管會第二次採取不動產專案金檢,金管會曾在2020年底首度啟動不動產專案金檢,當時共有10家銀行、3家票券,共13家。

對於11月五大銀行新承作房貸創新高,據央行統計,今年以來自用買盤占整體房市比重在85-88%間,仍占買房需求最大宗。

至於購屋貸款利率持續處歷史低檔,央行也說明,銀行會針對優質客戶給予優惠利率,或是首購族的貸款也會相對低,實務上已請銀行務必落實授信風險差別訂價原則。

不動產交易量高雄冠全台

據統計,11月六都建物買賣移轉棟數月增9.0%,其中,台北市月增10.8%,新北市月增10.7%,桃園市持平,台中市月增 8.8%,台南市月增 8.2%,高雄市月增15.6%。

若與去年同期相比,六都交易量增5.5%,其中台北市年減 17.1%,新北市年增17.6%,桃園市年增8.8%,台中市年減8.3%,台南市年增7.7%,高雄市增26.1 %。

而前11月六大都會區建物買賣移轉棟數年增7.1 %,其中,台北市年增0.4 %,新北市年增7.8%,桃園市年增 2.0%,台中市年增 2.2 %,台南市年增17.2%,高雄市年 18.0 %。

房價方面,從代表中古屋的信義房價指數來看,雙北地區月增 0.75%、年增 7.4%,其中,台北市月增 0.89%、年增 6.01%,新北市月增0.58%,年增 9.33%,顯示房價仍處在上漲趨勢。