根據中國政府統計數據，房地產市場過去幾年的火熱漲幅雖已經降溫，目前仍維持穩定，今年1月份新屋平均價格年比上漲1.7％，2 月份上漲 1.2％。
然而，《華爾街日報》報導稱，財務文件、公寓、房地產仲介和分析師的營銷材料敘述一個不同的故事：負債累累的開發商跌價拋售新屋，在某些情況下還提供大幅折扣，以加速現金回籠。
許多開發商披露今年新屋平均售價大幅下降
自去年夏天以來，中國大多數住宅開發商公告的合約銷售額急劇下降。根據《華爾街日報》分析證交所公告的月報發現，許多開發商披露今年新屋平均售價大幅下降。
中國前幾大地產業巨頭碧桂園是財務實力雄厚的開發商，該集團報告稱，1月和2月新屋平均售價較2021年同期下跌14％。中型開發商龍光集團（Logan Group）表示，2022年前兩個月平均售價年比大跌40％。
另外，瀕臨破產的中國恆大集團 （03333） 、恆大物業、恆大汽車宣布今日（3月21日）停牌，3家恆大系公司其後一同發表通告，指公司有待刊發一份載有內幕消息的公告。
同時，恆大地產集團「20恆大04」債券持有人3月18－19日會議三項議案均獲得通過。恒大地產集團指，該次會議三項議案《關於變更本期債券持有人會議相關時間的議案》《關於調整「20恆大04」債券利息兌付安排的議案》《關於要求發行人承諾「不逃廢債」的議案》均獲得通過。
恆大系3家公司周一停牌，等待重大事項公告
恆大今年1 月份表示，其目標是在未來6個月內提出初步重組方案。在北京的打壓之後，該公司處於中國房地產開發商現金斷鏈危機的中心。
去年暴跌89％後，恆大集團股價今年上漲3.8%。目前投資人關注恆大集團是否進一步出售資產，該集團面臨來自債券持有人和離岸債權人的壓力，這可能成為中國最大的重組方案。該公司負債超過3000億美元，需要支付供應商和農民工數百億貨款和薪資，還需要完成數百萬爛尾樓的工程。
周日，中國媒體報導揭露，恆大集團旗下中國子公司將南京一家房地產公司30％的股份出售給中航信託（Avic Trust Co.），
房地產市場還沒有出現明顯的復甦
「房地產市場還沒有出現明顯的復甦，供應、需求和房價都在下降。」房地產業數據商CRIC的研究部門副主任林波（音譯）表示。
自2020年夏季開始，政府限制過度借貸以來，中國房地產開發商持續面臨壓力。因為投資人最近拋售美元債券，將債券平均值利率推高至30％以上，使得大多數中國開發商在債券市場籌措資金的成本太高。
為了避免違約，許多房地產公司急於拋售新住宅，而住宅現在是它們最大的現金來源。
本月稍早，商業和住宅建築開發商Soho中國表示，將減價30％出售北京和上海9個新建案，並將所有收入用來償還債務
據房地產經紀人和在線論壇稱，在河南省省會鄭州，房地產開發商正賣力推銷預售屋的餘屋，但是許多買家仍處於觀望狀態。過去10年，工業化和快速城市化使鄭州成為房地產開發商蜂擁而至的特大城市。
上海等房價漲幅最大的大城市已經實施限價和稅負措施，來抑制房價。
Soho中國將減價30％出售北京和上海9個新建案
「潛在購屋者失去了信心，一方面，他們擔心開發商無法完工，害他們賠錢。另一方面，他們擔心房價會繼續下跌。」鄭州的李姓房地產仲介說。
有些開發商一直提供大幅折扣來吸引買家。在社交媒體上，去年7月，中國最大的開發商萬科一套新屋以每平方米21,500元人民幣（約9.6萬元台幣）售價賣出鄭州新屋，最近被仲介賠掉19％賣出。與此同時，一些當地購房者今年2月份上網抱怨鄭州碧桂園項目提供類似折扣，稱這對他們最近購買的新屋造成負面影響。
萬科沒有回應置評請求。碧桂園表示，在鄭州，根據市場情況和周邊項目的售價，會不時調整部分項目的部分樓盤價格，並稱這是正常的促銷行為。
鄭州新屋不到一年賠售19％
經濟學家和房地產分析師表示，中國官方房價數據顯示變化不大，主要原因是構成的成分。全國指數調查中國近700個城市中的70 個中大城市的房價，其中北京、上海和深圳等最大和最富裕的城市的房價漲幅更大。
不過，穆迪中國房地產企業評級主管弗朗哥·梁表示，開發商報告的平均售價有很大差異，可能是因為公司的地理覆蓋範圍廣泛、項目啟動時間以及他們向買家提供的任何折扣。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉上個月在報紙專欄中寫道，1月份相對穩定的房價數據目的在緩解房市的悲觀情緒，防止新屋下跌趨勢。
中國大約在20年前開始編制房價指數。國家統計局在2005年確定70個城市的名單，當時中國許多其他城市還是農村，一些分析人士認為，該指數不能反映當今房地產市場的現實。
分析師稱，該指數過度關注房價較高的大城市，那些價格跌幅最大的通常不在指數計算範圍內。
三四線城市餘屋數量連續40個月增長
華西證券分析師遊子培（音譯）表示，「我相信，開發商打折賣屋的新建案多半位於三四線城市。中國城市的分級制度是根據城市的人口、政治管理水平和經濟增長情況來劃分的。」
58安居客房產研究院分院院長張波表示，相比一、二線大城市，三四線城市的經濟和工業實力較弱，對住房的需求有限。
未售出的餘屋在三四線城市堆積如山。根據上海易居房地產研究院最近一份報告，這個數字已經連續40個月增長。
據中國官方媒體報導，一些開發商不願降低新屋售價，但為了促銷，仍免費贈送汽車、停車位、裝飾品或家居用品給簽約的購屋民眾。
例如，廣西省三線城市柳州的一家開發商廣告宣傳購房者的優惠多多，包括房價折扣20％、5年免繳管理費和家電抽獎活動。
在河南省三線城市信陽，一家開發商最近在廣告寫道：「買房送豪車。」部分新屋買家可獲得價值10萬元人民幣（44.85萬元台幣）的轎車，部分別墅的買主可獲得價值30萬元人民幣（134萬元台幣）的賓士豪車。
