2020全球受到新冠肺炎影響，疫情延燒逾 2 年，嚴重衝擊各地商圈及夜市，主要商圈更是首當其衝，不少店家被疫情及漲翻天的租金擊垮，紛紛收店停損，也讓空置的黃金店面不是租不出去，其中影響最為嚴重的是士林夜市，去年商仲業者調查台北市店面空置率情況，士林夜市商圈空置率已達27.77％最高，等於是每3.6間店面，就有1間空置。
實際走訪士林夜市，經營很久的排骨店家提到，疫情前觀光客相當多，不只台灣本地旅遊，中國及日韓觀光客都很多，那時侯不分平假日每天都人山人海，而現在疫情影響，外國旅客無法來台，平日只有在地人或學生族群，假日才會出現一些人潮。
據了解，士林夜市店租相當多元，基河路及大東路口因為劍潭捷運站為民眾到達士林夜市主要入口，租金相當高昂，騎樓位置租金高達4、5萬，再往裡面走靠近大北路端，租金差不多落在2萬上下；而店面價錢又更高，不少店家抵擋不住疫情紛紛退租。
疫情前進駐士林夜市的紅豆餅林姓業者提到，原本是看準這裡的觀光人潮，殊不知一進來就開始遇到疫情，但器材及食材都準備了，只是跟疫情對抗，目前營業額也只能抓長補短，他也表示，現在假日人潮有回來一些，但現在夜市不只因為天氣靠天吃飯，疫情一有波動，民眾就不出門。
至於士林夜市空租店面為什麼還是那麼多，在地店家大多指出，不少業者因為疫情退租，但是很多房東卻不讓步，不願調降租金，流傳著「寧願空租也不願降租」的傳言。這也讓想進住士林夜市的業者怯步。
知名Youtuber團體「反骨男孩」酷炫、蕾菈加盟手搖飲店「KUNG FU TEA 手作功夫茶」插旗士林，開業不到一年，酷炫拍影片宣布該店因受疫情影響倒閉。他也提到，自己加盟的手搖飲店不敵疫情衝擊最終倒閉，影片中也表示，因為賺一個月，賠兩個月，不如提早停損、出場，這才是最正確的選擇。
後疫情時代疫情稍微趨緩，民眾也慢慢往外走，一到假日或連假，知名商圈、旅遊景點更是人山人海，不少店家也很開心看到這個景象。但也有相當多民眾發覺，不少業者因為這兩年的疫情退租，網路上也有討論著不少商圈「景物依舊，店家不見」，原本想說疫情結束要去的店卻沒了。
位在西門町峨嵋街、漢中街口的「肯德基」為三層樓店鋪，因位置顯眼、鄰近捷運站，被許多網友公認為西門町路標，在去年8月31日結束營業，肯德基1985年在台灣開設第一家店，正是落腳武昌街二段，為當時西門町裡最熱鬧的電影街，之後也陸續在西門町增設分店，峨嵋店關閉也是繼成都二店結束營業後，肯德基36年來首次在西門町無任何營業據點。
後疫情時代，正考驗著人類與病毒的相處，也是房東和業者的拉鋸，畢竟現在還沒有開放國外觀光客，人潮必定不像疫情前那麼多，租金若還是比照之前不願退租，店面空租應該還會持續一段時間。
