租金指數再攀新高》南部租金漲最多 央行計畫再升息 低房租回不去了..

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根據主計總處最新統計,今(2022)年4月消費者物價房租類指數為105.70,再創歷史新高,從北、中、南、東4大區域房租指數年增率來看,又以南部增加1.73%最多。房仲業者分析原因,南部區域近幾年房價拉升顯著,因此帶動房租年增率上揚更強於其他區域。

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租金指數創新高、年增率也走高,南部漲幅居冠

從租金指數的走勢來看,去(2021)年5~7月曾小幅下修,一度下滑到104.28,不過,8月之後又開始上揚,一路上升到今年4月又寫下新紀錄來到105.70。不僅租金指數創新高,就連房租指數年增率也跟著走高,年增率為1.22%,顯現出租金走勢確實有拉高的情況。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析主要原因,由於近期房價明顯走揚,買方購屋門檻加高,加上核貸趨嚴、央行升息,貸款條件不如過往選擇,民眾仍以租代買,使得市場租屋需求仍高;而屋主也因貸款利率調升而增加持有成本,轉嫁效應之下,使得租金也持續攀升。

另外,進一步觀察北、中、南、東四大區域的房租指數年增率,其中,又以南部區域增幅1.73%最高,其次是東部區域年增1.57%居次,中部區域年增率為1.16%、北部區域年增率則排於末段班,僅有1.05%。

郎美囡指出,南部區域包含高雄市、台南市、嘉義縣市、屏東縣、澎湖縣,由於這些縣市在近幾年房價明顯上漲,不僅高雄、台南因科技園區增加就業人口而拉抬房價,包括屏東縣房價也受惠於資金潮而上揚,使得南部區域帶動房租上揚的力道更強於其他區域。

而北部區域則因雙北的房價、租金都已落在高水平,成長幅度相對有限。只不過同樣屬於北部區域的新竹縣市,近幾年的房市交易也價量俱增,租金相對上揚,也讓北部區域4月房租指數年增幅依舊上升1%。

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央行可能打算再升息,房租恐怕難以降下來

租金攀升恐怕在短時間難以回頭了。美國日前公布的4月消費者物價指數(CPI)年增8.3%、高於預期,讓聯準會(Fed)可能延續著積極升息的步調。

台灣央行總裁楊金龍近日也重申,貨幣政策立場已定調朝向緊縮方向,他指出,「緊縮」的方式有很多種,包括祭出升息、選擇性信用管制等,假設通膨率依舊嚴峻,研判緊縮工具也會更持續。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則指出,房價漲、租屋市場供需失衡,推升房租水平,雖然政府力推打房政策企圖壓制房價,希望房價因此下挫、租屋族能輕鬆購屋,但通貨膨脹及工料雙漲等大環境因素讓房價欲低不易,加上央行可能繼續升息,讓購屋、持有成本持續增加,因此屋主轉嫁到租金的機會高,租金水平想要下滑恐怕有難度。