汽車銷售「歸零」、房屋銷售腰斬 中國人行不畏通膨520大幅降息救經濟

中國經濟

中國央行5月20日意外大幅調降抵押貸款基準參考利率,這是今年以來第二次降息,此舉可直接降低房貸利率,有望重振陷入困境的房地產業和低迷的貸款需求。

5月20日降息對市場注資5.3兆美元

Omicron疫情爆發,招致中國30多個城市被封鎖、約3億人被禁足,促使中國人民銀行降息,以振興經濟增長,今年以來2度降息等於向經濟體注5.3兆美元(35兆人民幣)的資金。

中國人民銀行5月20日(周五)公告,5月份1年期和5年期貸款市場報價利率(LPR)分別為3.7%和4.45%,其中1年期較上月持平,5年期LPR從4.6%下調15個基點來到4.45%,這是自 2019 年利率調整以來的最大降幅。

許多市場人士認為,周五的舉措也是響應中國總理李克強的號召,當局應果斷加大政策調整力度,讓經濟盡快恢復正常。巧的是,前一天騰訊才宣布第一季利潤大跌51%,阿里巴巴也大幅裁員。

降息為響應李克強總裡的號召

《彭博》20日報導指出,此次降息是提振貸款需求的重大舉措,因為消費者和企業的信心受到封城和房地產業低迷的打擊,許多地產開發商接連債務違約和房價下跌。下調的利率立即應用於新申請的房貸,而舊的房貸最早要到明年才會重新調整。

凱投宏觀分析師普里查德發表一份報告說,「今天降低5年期貸款最優惠利率,應該有助於推動住房銷售復甦,而房地產銷售最近變得越來越糟。」

新加坡華僑銀行利率策略師 Frances Cheung 表示,5年期 LPR利率的下調反映當局對房地產業的支持,這與最近的放鬆措施一致。

中國股市跟著亞股反彈,滬深300指數周五收盤上揚2%至2077.6點,工業類股上揚1.75%表現最亮眼,商業、公用事業股上漲1.5%,但是地產股逆勢下跌0.8%。

對降息無感,中國地產股逆勢下跌0.8%

LPR是18家銀行為最佳客戶提供的貸款利率,上次調降LPR在今年1月份。央行在 5 月 16 日維持指標利率不變,但最近幾周銀行的融資成本有所下降,這為它們提供降息的空間。

此前中國央行周日將新抵押貸款利率下限往下調至低於5年期 LPR 20個基點。連同本周五的降息,這意味說,銀行可以向購房者提供的最低房貸利率為4.25%。

連番降息的背後因素是房地產行業慘澹,成為拖累經濟增長的主要因素,房地產和建築等相關行業佔經濟生產的四分之一以上。

4月房地產銷售額年比暴跌46.6%

中國房市有多慘?中國16日公布,4月房地產銷售額年比暴跌46.6%,比3 月份下挫26.17%還慘,創2006年來的16年最大跌幅。

4月份,70個大中城市的新成烏均價年比下降0.11%,為6年多來首次出現下降。

車市更是慘澹,中國第一大城上海2500萬人被禁足約2個月,上海4月汽車銷售直接「歸零」,因為市區內所有經銷商都關門了,根本沒有一輛車子賣出去。

以前,上海在各大城是汽車總銷量中排名第一,去年上海共售出約736,700輛新車,是中國所有城市中銷量最高的。上海也是一個主要的製造中心,是特斯拉和福斯等車商以及主要零部件供應商工廠聚集地。

整體來看,4 月份中國全部汽車銷量比3月份銳減46%至120萬輛,這是 10 年來最差的4月份銷量。

上海4月份汽車銷售「歸零」

為了拯救房市,自今年年初以來,已有80多個城市採取措施提振房市需求,包括補貼、降低房貸利率和減少頭期款。

然而,上海等30多個城市長期實施封城清零防疫措施,房地產前景仍然黯淡,目前上海封鎖邁入第7周。

野村首席中國經濟學家陸挺說:「由於眼前看不到城市解封,房貸利率只有小幅下調,對潛在的首次購房者幾乎沒有任何支持。」

「我們預計這次降息會帶來好處,但積極影響可能非常有限,因為嚴格的清零防疫措施將持續一段時間,具體時間未定。政策不確定性、信心不足、失業率上升和收入增長下降,都是導致新屋銷售下滑的原因。」陸挺表示。

嚴格的清零防疫措施將持續一段時間

其他分析師也說,「一年期LPR沒有下調,這表明中國人民銀行試圖保持有針對性的寬鬆政策,既可以避免與美國的利差進一步縮小,也能避免引發消費者物價大漲,所以,市場不應期待2020年那種大規模刺激措施重出江湖。」

從今年第一季降息到520降息等於累計共向中國經濟注入高達5.3兆美元的資金。

這個數字相當於中國一年17兆美元GDP的三分之一左右,但是比2020年疫情首次爆發時的刺激措施要小。這表明,如果經濟未能從目前的恐慌回升,政府可能注資更多,本周稍早,李克強總理提出這種可能性。

「今年政策的主體是財政支出和政府投資,而央行目前只起到支持作用,實施更強有力的財政政策仍有很大空間,能夠更有效支持增長。」彭博的研究中國經濟學家大衛.屈說。