買房送2百斤豬肉!中國房市急凍 百大開發商銷售崩6成 法拍屋超過千萬戶

中國經濟

中國5月份住宅銷售已連降11個月,開發商銷售狂減6成,法拍屋恐破千萬戶,顯示房市已經崩盤。房子賣不動,歸咎過去2年多,清零封城造成深圳、廣州、上海、蘇州、杭州、北京等80多個城市居民多半不能出行,經常沒有收入或者被裁員失業,沒有錢交房貸,導致房市交易直直落。

保利江蘇推「買房送200斤粉紅豬」

中國政府通過降低抵押貸款利率和放寬購房規則,加大力度重振房屋銷售。同時,為了促銷新成屋,開發商行銷手法更是花招百出,例如「房票」重現江湖,以及保利地產在江蘇推「買房送200斤粉紅豬」、「買房送工作」、建業地產在河南推「小麥換房」、「大蒜換房」;青島市公告還威脅有鉅款不買房的民眾將被約談。 

但是,還是有很多人沒工作沒收入,繳不出房貸,房子淪為法拍屋,近日有網友在推特驚呼石破天驚,房地產已經開始崩盤了:「據銀行金融系統風控會議消息,全國所有斷供房近4,000萬套,法拍房超過1,000萬套。」千萬套法拍屋比去年的160多萬戶狂增5.3倍,比2015年法拍戶50萬戶更是飆增20倍。

這則驚人推文下面回覆有人相信,有人質疑。

僅杭州就5萬多套法拍

網友Yipinduo:「應該是正確的資料,光杭州一座城市就5萬多套法拍,還只是阿里平台的資料,更不用說其他平台加總了。7、8萬套應該是有的。全中國有230多個城市,再加上4個直轄市,絕對超過1千萬套。另外斷供(逾期沒有繳房貸)的就更不用說了,1年後才掛拍賣,這數量再加總,可想而知。現在的法拍房都是前幾年斷供的掛拍賣,這兩年的翻倍。」

但是Leva質疑:「有4000萬套房子不能正常還款?中國居民的房貸有55兆人民幣,買房30%首付,總房款約78萬億,按照平均房價1萬/平方,最多78億平方米,每套房子100平方,就是7800萬套房子,4000萬套就是大約45%的人都逾期沒有繳房貸了。你在開玩笑嗎?」

姑且不論真實性,房子很難賣就是擺在眼前的事實。為了消化新建案,中國各地代銷的促銷手法玩出「新花樣」,包括重現江湖的「房票」,以及「小麥換購屋頭期款」、「大蒜換購屋頭期款」等方式,山東青島官方通報竟然首創「惡意不買房」的新詞,威脅民眾:「凡惡意不買房,如查到銀行有巨額存款,一律提醒談話。」

青島市政府首創「惡意不買房」的新詞

有3大證據可以支持法拍屋可能暴增數倍的爆料。首先,改革開發以來,開發商首次接受以物易物。近日河南省商丘市民權縣的民權建業·河畔洋房打出廣告:「愛心助農」,將按每斤2元人民幣(下同)的價格收購小麥,最高可抵16萬元(約71萬元台幣)房款。

此前,5月下旬,河南省開封市杞縣的建業城也推出了一項「大蒜換房」的行銷活動,同樣宣稱是「愛心助農」,將按5元/斤的價格收購大蒜,在購房時抵扣首付款。

時隔數年,「房票」重現江湖也是一大奇觀,彭博報導統計數據顯示,已有20個城市允許同意拆除破舊老屋的家庭領取「購房券」作為補償,在購買新房時,購房券可替代部分房價。

在2015至2018年期間,「房票」助長對新房的強勁需求,估計2017年20%以上的房地產銷售來自「房票」,因此,現在地方政府試圖利用「購房券」振興住房市場。

重出江湖的「房票」效果不理想

但野村控股和申萬宏源證券的分析都認為,這一次的效果並不理想,因為上次老屋拆除和改造的資金主要是由中國人民銀行支持,這次央行不可能重啟同樣的融資途徑,財政困窘的地方政府獨立行事的效果有限,許多家庭也不願購買恆大之類的預售屋,深怕買到爛尾樓。

第二、律師處理法拍屋數量是以前的數倍。新浪財經市場資訊此前報導,鄭州的律師孫碩表示,他目睹了更多人失去或者即將失去房子的時刻,手裡的案子越來越多,訴求都是銀行提過來的,要求起訴「斷供」的業主。

孫碩「一個月處理了80件左右」,是以往經手量的4倍。近半年來,鄭州的法拍房數量增多,而該地最核心的區域金水區,列居全國區域法拍房數量榜首。

第三、中國的住宅銷售已連續11個月年比下降,這是自1990年代以來最長的下跌記錄。私人研究機構中國房地產信息最近一項調查顯示,中國前100大開發商的銷售額5 月份大減59%。

由於住宅建設和銷售產生的服務和商品需求,約占中國國內生產毛額(GDP)的20%,房市長期低迷,將嚴重打擊經濟增長。

前100大開發商的銷售額5 月份大減59%

中國國家統計局公佈,2022年前5月,房地產銷售額年比下降31.5%,較今年前4個月 21%的降幅有所加快,數據顯示房市嚴重低迷。

另據克而瑞資料,今年5月,3、4線城市經營用地成交建築面積年比狂減56%; 3、4線城市經營用地成交金額996.81億元,年比狂降65%。

業內人士指出,3、4線城市土地出讓成交面積及金額同比大降,表明這些城市財政收入也出現大幅萎縮。面對房價大跌,90後、00後的低薪小鎮青年找工作困難,除了迷茫之外,就是躺平。

財經評論頻道「讀懂研報」分析,中產階級是房市崩盤的最大受災戶,當初貸款8成購買房產讓自己看起來體面風光,房產可能佔據個人財富比例高達7、8成,如今房價正在暴跌,房貸卻沒有變化,等於資產大幅縮水,也就是說奮鬥大半輩子的財富瞬間化為泡影,還欠了一屁股房貸,房子沒了,負債還在,中產階級苦不堪言。

房價大跌,中產階級仍欠許多房貸

如今最大問題是,房子沒有人租,也沒有人接盤,中產階級想變現非常困難。有租房需求的地方通常是人口流入的發達城市,但是隨著疫情反復,封城一再出現,停工停產的現象隨處可見,農民工又不傻,寧願回老家種田,也不要在城市租屋到工廠上班。

如果是大城市的中產,問題就更嚴重,這幫人一套房都搞不定,又遇到沒有收入的難題,只能掛牌出售房子,雖然科技和互聯網公司員工月薪高達數萬元人民幣(下同),但是對比杭州、深圳每平米數萬元的房價,這些高薪員工有些照樣被裁員,拿甚麼錢還房貸?

最好的下場就是600萬買的房子,400萬認賠賣掉,然後帶著老婆孩子回老家重新開始。更多的人是夾在中間,痛苦不堪。