買氣止跌了嗎?7月交易回歸平穩 房市交易連三月呈現量縮是警訊

房市

通膨居高不下,全球股匯市持續震盪,各經濟預測機構也紛紛下修今年全球經濟成長率,民眾普遍看淡經濟前景,加上國內升息拉高房貸利率的狀況下,讓部分民眾購屋態度轉趨審慎,不過,在國內疫情趨緩下,疫情衝擊逐漸淡化,消費人潮有回流跡象,自住、置產需求進場看屋、詢價,讓房市交易量小幅彈升。

其中根據永慶房屋統計,7月房市交易量與6月相比,台北量增11%,新北成長7%,桃園增加13%,新竹縣市成長17%,台中量增10%,台南與高雄分別成長12%與15%。

另外,住商機構企畫研究室統計旗下加盟店7月成交業績,全台與上月相比,微增0.3%,不過因7月工作天數較多,勉強視為平盤,可是與去年同期相比,減少11.4%。

升息效應強,買氣呈現疲軟

其中,台北市月減10.7%,年減7.6%;新北較上月增加24.6%,年增31.2%,桃園較上月增加4.9%,年減16.5%,台中較上月持平,年減16.1%,台南較上月減少10.8%,年減18.1%,高雄較上月增加2.8%,年減25.5%。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,成交量反映買方心態,但7月份開始成交量逐漸開始打底,可預期未來兩季將維持升息狀況下,交易很難放量,下半年很難樂觀。

綜觀六都今年7月表現,除北市與台南外,相較於上月全數上揚,在年度表現上,僅新北優於去年同期,徐佳馨指出,連續三個月量縮,是一大警訊,後疫時代房價雖有通膨支撐,大跌不易,可是買盤猶豫,市場持續維持震盪,而第三季央行理監事會也預期應會持續調升利率,影響所及,也會讓買盤再縮,購屋人購屋步調可能放緩。

第二季應是旺季卻因疫情攪局不旺

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,今年6月受到疫情延燒影響,打亂房市交易節奏,讓第二季房市交易旺季不旺,房市交易熱度由4月起連續三個月降溫,而7月之後疫情逐步趨緩,民眾恐慌情緒降溫,外出消費、用餐人潮明顯增加,有意購屋的民眾看屋、議價也較為積極,尤其是有實質居住需求的首購、換屋自住族群最為明顯,觀察7月整體看屋量較6月增加一成左右,讓7月交易量在連三降後首度回升,回歸房市正常供需。

若與去年7月相比,陳金萍表示,全台交易量量縮5%,其中,北北桃三大都會區逆勢成長,台北成長24%,新北量增22%,桃園量增8%,新竹以南四大都會區則均量縮,新竹縣市減少19%,台中量縮8%,台南減少22%,高雄量縮17%。

7月略有回溫,但市場保守觀望氣氛仍濃

整體而言,今年7月市況雖同樣受惠於疫情降溫,但房市交易表現卻與去年大不同,因疫情而停滯的買氣在疫情趨緩後並沒有大幅度的成長,雖7月房市交易略有回溫,但在通膨、升息、打炒房政策效應發酵下,市場保守觀望氣氛仍濃,讓今年7月全台房市交易表現不如去年同期,下半年房市交易有轉弱趨勢,必須持續觀察。

陳金萍提醒,全球高通膨現象持續,下半年經濟下行風險仍高,FED今年上半年已升息6碼,7月再度升息3碼,貨幣政策持續朝緊縮方向進行,資金退潮狀況明顯,全球股、匯市將持續震盪,台灣也不例外,經濟擴張動能趨緩,下半年變數仍多,即使目前疫情穩定可控,衝擊淡化,但今年恐難有像前兩年疫後遞延買氣報復性成長的狀況發生,加上在政府多管齊下積極打炒房下,政策效果將逐步顯現,預期今年房市展望難樂觀看待。