房市降溫中....今年前8月契稅、土增稅雙減 六都僅台北市雙增

房市

俄烏戰事持續緊繃,國際政經局勢持續動盪、為對抗通貨膨脹,美國聯準會的鷹式升息,也造就全球性的股市大震盪,全球經濟面臨下行風險,連帶的也衝擊到房地產市場,觀察最近美國、南韓、香港房市已經下跌,台灣房市部分地區預售屋和成屋市場也都出現量縮的市況,在這樣的大環境背景下,相信很多人都在關心,台灣房市真的已經出現降溫了嗎?

房市降溫中

根據財政部最新資料,全國1到8月份契稅與土地增值稅雙雙減少,其中契稅累計實徵金額達106.88億,比去年減少4.1%;土地增值稅為669.21億,比去年萎縮8.7%。

在六都表現上,北市雙稅均增,契稅成長5%,土增稅增加2.5%,台中契稅比去年同期增加23.1%,高雄土地增值稅增加0.3%,其餘都會均減,不過,六都之外,彰化、南投、屏東、基隆均呈現雙稅均增。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,從房市交易熱絡指標的契稅和土增稅表現來看,六都減多漲少,外區卻表現強勢,顯見房市交易外溢效應越發明顯。

契稅土增稅看端倪,六都已經非熱區

綜觀今年度累計稅收狀況,可以發現在契稅部分,六都之中除北市與台中外,均呈現減少,反觀六都之外,彰化縣、南投縣、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、台東縣、澎湖縣、基隆市的契稅均呈現增加。

徐佳馨指出,只要牽涉到買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而依法取得所有權之不動產,均應繳交契稅,顯見在民間不動產移轉動能仍強,在各都表現上,北市與台中近年不少新案交屋,應是稅收總額帶動因素,至於其他縣市,除與某些縣市調整稅基有關外,應是受到區域內成交新成屋或是預售交屋有關。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,在土地增值稅部分,六都中也僅有北市與高雄成長,幅度均不大,其中高雄近來仍有大宗土地交易,在基期高的狀態下,成長也有限。至於苗栗縣、彰化縣、南投縣、屏東縣、基隆市、嘉義市、金門縣、連江縣等區土增稅表現不俗,顯見區域內土地交易仍活絡。

雙稅都不輕鬆,買賣之前宜算清

郎美囡指出,契稅與土地增值稅是買賣房屋過程中較為大筆的稅費支出,在賣屋前先請房仲業者試算土地增值稅,買屋前對契稅要繳多少也最好有點概念,免得到時想像與落差太大,影響財務規劃,徒增交易過程的困擾。