六都會區分別公布今年9月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為18,358棟，南部交易衰退明顯，台南市月減12.9%年減20.9%，高雄市月減5.6%、年減24.9%，南部二都跟去年同期相比都大減二成，另外觀察第三季買賣移轉棟數，台南市及高雄市無論是跟前一季相比或與去年同期相比也都是衰減。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，因此9月建物買賣移轉棟數主要是反映8月至9月初的市況。
受到全球通膨攀高，而俄烏戰爭未歇，通膨難有趨緩的機會，經濟復甦力道放緩，全球股、匯市也出現大幅震盪，衝擊民眾對經濟前景的信心，加上8月初兩岸關係緊張，地緣政治風險增，面對諸多不確定性環繞，讓市場觀望氣氛濃厚，民眾購屋態度轉趨謹慎，房市交易熱度降溫。不過桃園與台中因交屋潮挹注下，交易量不減反增。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，南部坐擁科技園區議題，尤其高雄市以半導體S廊帶拉動就業人口紅利，許多投資方期待可複製竹科經驗創造區域榮景，惟價格幾番上揚，買方居高思危，加上升息、貨幣緊縮、全球經濟成長受限等利空因素，讓投資置產型買方縮手觀望。
不只南部，雙北也大減買賣移轉棟數
資金緊縮，雙北也大減 六都9月份買賣移轉棟數共計18,358棟，月減4.2%、年減14.2%，台北市1,958棟、月減12.4%、年減21.3%，新北市4,120棟、月減7.8%、年減21.3%，桃園市3,663棟、月增5.2%、年減2.4%，台中市4,098棟、月增1.8%、年增2.2%，台南市1,757棟、月減12.9%、年減20.9%，高雄市2,762棟、月減5.6%、年減24.9%。
另與去年同期相比，六都交易量年減14.2%；其中台北市與新北市均年減21.3%，桃園市年減2.4%，台中市年增2.2%，台南市年減20.9%，高雄市年減24.9%，除了台中外，其餘五大都會區較去年同期皆量縮。
陳金萍指出，去年8月國內疫情趨緩，後疫時代遞延買氣出籠，讓房市交易明顯回溫，也墊高去年基期，而今年在通膨、升息與疫情衝擊下，房市交易轉冷，除了台中市在北屯區與烏日區交屋潮帶動下，9月建物買賣移轉棟數仍維持4000棟以上高水準，讓台中市成為六大都會區中唯一年、月雙增的都會區。
郎美囡表示，不僅南部9月明顯量減，雙北減幅也不低，雖然雙北房價漲幅遠低於中南部，但缺乏資金動能支撐，且升息後高總價物件反應利息支出的部分更為明顯，降低買方進場意願，反觀台中市9月還有成長，主要交易熱區還有交屋量，而各重劃區持續有亮點，吸引買方目光。
新屋房價下跌仍不易，但短期暫時難重現榮景
至於今年六都第三季買賣移轉棟數共計55,990棟，季減15.9%、年增0.5%，六都今年第三季跟第二季相比都下滑，跟去年同期相比則增減不一，郎美囡指出，今年第二季有部分交屋及遞延買盤出籠，故第二季移轉量不低，而台南市及高雄市先前市場熱度高，自住及置產投資的買盤爭相進駐，因此比較基期高，當市場降溫時交易量減幅更為明顯。
市場多空交錯，買方賣方皆觀望 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，央行連三季升息，加上全球經濟陷衰退危機，買方對於未來抱持觀望態度，然而新屋房價下跌不易，雖市場有零星小建案主動降開價，卻未見降價拋售潮，屋主仍認為通膨壓力下，不動產價值可期，不輕易讓利，買賣雙方缺乏共識，故短期榮景難復見。
