房地產價格起落要看經濟、股市、利率、土地及房屋供需、兩岸關係、炒作等等因素，但是房地產價格要落底，往往是出現天災或人禍，才會出現恐慌性殺盤才落底，然後再重新多頭結構。
過去三年，全球經濟受到新冠疫情影響甚巨，為了降低疫情對經濟的衝擊，各國央行祭出量化寬鬆政策、降息來救市，市場資金滿溢的狀況下，房地產市場成為大量資金追捧的焦點，讓過去兩年房市交易一片熱絡。
升息、股市下跌影響房市買氣
不過，今年開始，整體大環境出現明顯變化，尤其美國聯準會的強力升息，帶動全球資金湧回到美國，央行也在美國聯準會連續升息下，至今年10月已經升息兩次，股市也在市場資金緊縮、歐美需求停頓、電子商品庫存大增下，開始拉回修正。
在經濟以及股市開始出現修正後，今年3月央行近年來的首度升息重創了房地產買氣，房市交易量從今年4月起開始下修。
住商機構企畫研究室統計旗下加盟店9月成交業績，全台與上月相比，量增4.0%，可是與去年同期相比，減少37.0%。其中，台北市月減4.3%，年減40.1%；新北較上月增加23.6%，年減27.6%，桃園較上月減少6.6%，年減42.8%，台中較上月增加4.8%，年減28.5%，台南較上月增加9.0%，年減32.1%，高雄較上月增加4.0%，年減43.8%。
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，10月份天數多，較上月量增應為天數影響，從六都狀況觀察，雖較上月增減有起落，但比起去年同月均大幅量縮，顯見買氣還沒有回頭。
桃園以南回溫，亮麗不如過往
綜觀六都今年10月表現，除北市與桃園外，均出現月成長，在年度表現上呈現全面衰退，徐佳馨指出，雖然中南部回神，但本月交易依舊不振，意味著只要價格不修正，交易量不容易擴大，後疫時代房價雖有通膨支撐，可是買盤猶豫，市場持續維持震盪，民眾購屋步調可能放緩，傳統第四季旺季的效應也不會太好。
市場降溫有感，賣方落袋為安
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，全球各主要國家仍有升息壓力，自央行升息以來房市買氣明顯降溫，下半年利空因素盤據，買方追價意願薄弱，部分賣方惜售等待理想時機，不過也有些賣方恰好在房市相對低點時入手，儘管目前價格無力攀高，轉售仍有增值空間，議價更有彈性提升買方購屋意願。
