昔日中國女首富吳亞軍辭去董事會主席職位後，大型建商龍湖集團周一股價暴跌24％，創史上最大單日跌幅，市值蒸發約200億港元。
中國房價連跌13個月
該公司失去長期領導人之際，全中國房地產的債務危機正在加深，根據彭博統計，在2023年底以前，中國負債累累的建商至少有2920億美元（約9.5兆元台幣）的在岸和離岸債務到期，這意味說，經歷今年創紀錄的違約浪潮之後，償債的壓力只會越來越大。
龍湖董事長請辭之際，投資人對中國房地產業已經毫無信心，債務違約創紀錄，新屋銷售下滑，房價連跌13個月，以及負債累累的建商缺乏政府有效支持。
中國方政府9月份推出各種刺激購屋的措施，推買房補貼、降利率、放寬限購，不過，前9月住宅銷售額年比仍下降28.6％。
地方政府財政赤字狂增2倍多、創史上新高
另外，今年開發商收購土地年比大跌53％，代表地方政府賣地收入少了一半，加上清零政策限制商業活動，上繳營業稅闕如，使得地方政府今年前3季財政赤字暴增至7.16兆元人民幣（約31.7兆元台幣），創中華人民共和國史上新高，是去年同期財政赤字2.6兆元人民幣（約11.5兆元台幣）的3倍左右。
中國統計局也發布9月份70城市房價指數年比跌1.5％，連續13個月滑落，創7年多來最大跌幅。然而，分析師表示統計局發布的均價顯示房價跌幅微乎其微，這是沒有任何參考意義的，形同說謊，分析師查閱實際的成交價發現，今年跌幅多半在20％－30％，有些炒太高的地區房價跌幅更是高達50％，並以縣市人口流失和新生兒續降為由，預警未來住宅需求只有現在的1／3。
另外，跟美國和歐洲房產債券價格的10月份上揚走勢，中國房產商債券的慘跌就更明顯了，開發商的垃圾美元債券價格最近每天都改寫歷史新低。
中國房市成交價跌幅在20％-30％
與此同時，《彭博情報》編制的中國地產類股指數周一下挫4.7％，跌至歷史新低，今年來暴跌51％。中國銷售前2大的開發商碧桂園和萬科周一分別重挫9.8％和11％，分別一度摔至1港元和9.92港元的史上新低，排名第3的保利置業大跌10％，也一度跌至紀錄新低1.22港元。
即便龍湖開發商採取行動提振投資者信心、包括提前還清部分債務並宣布吳氏家族擁有的控股股東增持股份，周一盤中股價仍一度狂瀉45％。
根據彭博彙編的數據，這家房地產巨頭2028年到期、年息4.5％的美元債券價格狂跌56％或14.3美分，來到18.4 美分，創下有記錄以來的最大跌幅。
龍湖地產的美元債券價格狂跌56％
龍湖公告稱，58歲的吳亞軍因健康和年齡因素辭職。在政府對科技、房地產等民企強力監管一年之後，她追隨Soho中國的潘石屹等億萬富翁的腳步。龍湖原本在BBB投資等級的中國民營建商當中擁有最高的信用評級，但現在龍湖的財務實力也備受質疑。
安信國際金融的分析師史蒂夫．王說，這對公司來說絕對是一個負面因素。董事長在房地產危機期間突然辭職，無論出於什麼原因都是沒有意義的。也許吳亞軍意識到在這種情況下她無能為力。就算今年的債務還清了，明年龍湖的日子還是很艱難的。
不過，8月份，龍湖是首家發行由中債信用增進投資擔保的15億元人民幣境內債券的民營開發商，這是政府支持負債累累建商籌集資金的舉措。
中國房企有2,920億美元債務將於2023年底前到期
8月份，龍湖也獲得35億港元的銀行團聯貸，據彭博資訊稱，這可能有助於償還20％的短期債務，所以，彭博情報的分析師Kristy Hung和Lisa Zhou認為，吳亞軍辭職，對公司運營的影響可能有限。
根據彭博億萬富翁指數，吳亞軍的身價為57億美元。彭博彙編的數據顯示，龍湖地產的未償債券高達78億美元。
龍湖的債務只是中國開發商巨大債務的冰山一角。彭博統計，中國房企有2,920億美元債務將於2023年底前到期，今年年內還有537億美元債務將要到期，明年第一季度將有723億美元到期。
安本的亞洲固定收益主管Henry Loh表示，參照2022年的情況，許多壓力來源於第1季會迎來債務到期洪峰；因此，2023年第1季的償付壓力無疑將給已然充滿挑戰的環境增加困難。
