位於台北市捷運西門站旁的成都楊桃冰舊店面，曾是票房破億元國片「艋舺」的取景點之一，該店面在今（2022）年6月遭到法拍後，經過了2次流標、1次停拍後，如今產權確定易主，由合作金庫資產以新台幣8502萬元拍得、溢價率約5％。
單坪創下475萬元的天價，合庫資產出手8502萬買下
已有50年歷史的西門町成都楊桃冰舊店面，建物面積約17.88坪，因祖傳三代，共同持有人多達19人。但該老店產權在今年6月，有持有人已不想再共同持有，向法院申請分割遺產變價拍賣，因而流入法拍市場，當時一拍底價高達1.26億元、二拍降到底價1.01億元，皆雙雙流標。
直到該店面執行第3次法拍，底價再度降到8096.8萬元，終於有一組法人出手，由由合作金庫資產出價8502萬元拍得、溢價率約5％。
據了解，遭到法拍店面原本是由經營楊桃冰的鄭姓家族負責人持有，不過，負責人離世後由鄭姓家族多名成員繼承，該冰店繼承人之一則以租賃方式向其他繼承者承租店面，根據法院筆錄，該店面租自2017年10月至2022年9月30日為止，每月租金為24.3萬元。
但值得注意的是，該店面鄰近西門捷運站出口、面積僅約17.88坪，這次拍出換算單價高達每坪475.5萬元，而這個成交單價創下了近5年多來台北市店面的新高。
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提前進場布局，專家研判：看好疫後觀光客全面復甦
寬頻房訊發言人徐華辰分析，這兩年因為疫情衝擊，西門町店面的空置率大幅飆升，民眾從武昌街二段步行進入，沿途發現有不少店面正在出租當中，但隨著國內疫情趨緩、邊境解封有關，加上該店面位置鄰近捷運出口，研判出手的法人主要是看好，疫情解封後的觀光客將會回流，「有提前卡位的味道。」
市場預期，合庫資產入手後仍將繼續從事收租用途。徐華辰也說，以該店面過去5年的月租金24.3萬元來估算，等於一年租金291.6萬元，以這次的脫標價8502萬元計算，投報率來到3.4％，算是相當的高，雖然目前的租金行情並沒有過去5年來的好，但投報率站穩2％以上應該還是沒有問題。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴則表示，西門町商圈自新冠疫情爆發後，商圈就屢傳店面退租消息、市況越來越蕭條，店面租售價格都有明顯回檔。以店面租金來說，目前區域店面每坪月租金開價平均僅7000元上下，較過去2、3年平均可達7000～9000的租金就下滑不少。
陳傑鳴認為，近期國門開放讓許多人對於商圈人潮回流懷抱信心，而台北市店面市場經歷這幾年的空店潮修正後，目前租售格的甜蜜點都已開始浮現，確實是一個逢低進場的好時機。不過，目前西門町商圈店面待租、待售量體都不小，市況仍未全面復甦，想買店面置產的投資者仍需要長期抗戰的準備。
