2022年即將進入尾聲，今年國內房市出現「高點反轉」現象，台北市房仲公會最新推估，2022年建物買賣移轉棟數將會回落至32萬棟關卡，創下近6年來首度負成長的紀錄。
全年房市移轉棟數回落到32萬棟，台南、高雄衰退幅度最大
台北市房仲公會根據六都前11個月的房屋買賣移轉數量推估，今（2022）年全年房屋交易量約落在32萬4590棟，與2021年相比，年增率下滑6.8％，將創下近6年來房屋交易量首次衰退的情況。
進一步推估六都全年的移轉棟數表現來看，可發現六都交易量都是呈現「紅字衰退」，其中僅有台中市相對持穩，預估全年交易量約略持平，年減率僅0.1％；台北市、桃園市、高雄市預估全年衰退6.5～9％；至於台南市、高雄市的衰退幅度更大，預估全年交易量年減來到兩位數，分別年減12.9％、16.5％。
北市不動產仲介公會公關主委張欣民指出，今年整體房市買氣不振，6都皆出現明顯的衰退現象，僅有台中市藉著強勁的交屋潮，勉強維持住平盤，可說是「南北雙冷」的局面，特別是南2都的台南與高雄衰退幅度最大，這也印證了，光靠消息面及投資客的市場難以持久。
北市不動產仲介公會理事長郭子立也表示，沒想到今年多事之秋，經歷了俄烏開戰、持續升息、股市崩跌、圍台軍演、選戰干擾等等外部因素衝擊，明顯影響了民眾購屋的信心及意願，交易量有逐季衰退的跡象，簡直是「虎頭蛇尾」。
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房價高、少子化、人口外移，台北市移轉棟數連續2年衰退
若從台北市的移轉棟數來看，2022年全年預估交易量為2萬8902棟，比起2021、2020年全年突破3萬棟，已出現連續2年衰退，年減率預估6.5％。
張欣民分析，衰退原因最主要是因台北市房價高，購屋族多半買不起，只能往新北市等外圍移動，加上少子化、人口外移等現象，使得台北市房屋交易量出現萎縮。
展望2023年房市表現，張欣民則抱持保守看待。他解釋，因為明年下半年將會遇到總統大選的前哨站，其衝擊影響將比9合一選戰更大，他認為屆時選戰可能是雙面刃，一方面，執政者可能為了討好選民，會釋出更多的政策利多；但另一方面，若為了爭取年輕族群的選票，在居住正義議題上，會不會祭出更加劇的打房措施，可能就會衝擊到房市的發展。
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兔年房市呈現「量縮價緩跌」格局，從賣方市場轉為買方市場
張欣民也示警，國內外升息、經濟衰退等議題也是明年不能忽視的兩項房市利空因素。因此可預見的是，兔年房市會從今年的賣方市場逐漸轉為買方市場。
郭子立也認為，由於2023年是大選年，多空變數更多，展望明年房市很可能出現「量縮價緩跌」的格局。
不過，郭子立指出，儘管目前各方都看壞明年房市，但明年市場仍有利多，包括第一，疫情退散後，將出現內需報復性消費；其次，投資客退場，預料剛性需求會更勇於購屋；第三，遇上總統大選年，選前往往會釋出政策大利多。
郭子立表示，儘管全年交易量仍然會衰退，但衰退幅度仍屬有限。至於房價表現落差將會比較大，預料過度炒作、無基之彈的新興重劃區、房價暴漲的區域，房價修正幅度較大，相對來說，台北市這波房市較無炒作的情形，房價也會較為持穩。
