攸關打炒房政策的《平均地權條例》部分條文修法草案10日三讀通過，這次修法的內容主要鎖定5大重點，分別是限制換約轉售、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、建立私法人購買住宅許可制、解約申報登錄；究竟修法通過後，對於民眾有何影響呢？一名無殼民眾則認為，對於法案上路後，房價能修正多少還是抱持存疑的心態，畢竟目前房價還是處在高檔，到底能不能買得起房，還是會繼續觀望。
立法院內政委員會在去（2022）年12月完成初審《平均地權條例》修正草案，內容祭出5大重拳遏止炒房，包括：限制換約轉售、禁止炒作行為、建立檢舉獎金制度、預售屋解約需申報登錄、限制私法人購屋，並嚴懲投機炒作行為，最高可處3年徒刑或併科5000萬元罰金，且限期未改善者可連續處罰。立法院會10日已順利完成三讀。
而本次修正案將於總統公布修正後生效施行，其餘規定將等完成子法擬定後，再另報請行政院核定施行日期。有房產業者則預料，法案三讀過後，有機會趕在今（2022）年7月1日上路。
（更多新聞／平均地權條例三讀》預售換約將走入歷史 短期將爆換約潮 豪宅首當其衝）
推案多、庫存多的建商衝擊最大
究竟《平均地權條例》修法通過後，將會對於民眾在不動產銷售買賣帶來什麼變化？本文將從一般民眾（非投資客）的視角，探討法案三讀過後，民眾在買屋或賣屋，如何議價、開價、挑選預售屋及中古屋等面向進行解析。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴先是表示，這次《平均地權條例》修法堪稱史上最重打炒房政策，內容包含禁止預售屋轉售、私法人買房許可制、重罰炒房行為等5大措施，三讀通過後，預料幾乎斷送投資客炒房的多數管道，增加想炒房的難度。
從預售屋來看，陳傑鳴指出，平均地權條例修法本意是主打投資客、影響最大產品則是預售屋，這對於手中推案最多、庫存最多的建商將產生衝擊，預料接下來預售屋的去化也會相對困難，建商可能面臨「新案難賣、餘屋又多」，若市場持續量縮格局，建商如果不降價，資金也難以回收。
預售、新成屋市場限制換約轉售，有機會進場搶便宜
因此，未來容易有建案降價或是餘屋出清潮，屆時有計畫購入預售屋的民眾就有進場議價搶便宜的可能性，因此建議不妨再等等，等日後價格適度回檔再進場。
（更多新聞／平均地權條例三讀通過 房仲：房市難上加難陷入磨合期）
陳傑鳴也說，若不想等的民眾或許可以利用謄本情資，找尋建商餘屋或是缺錢的屋主，主動進行議價，「按照過去幾次房市的回檔經驗，下修幅度不會超過2成，或許買方可以用2成的議價率去議價。」
自住客想撿便宜，張欣民提醒得回歸基本面
不過，消基會董事暨房委會委員張欣民表示，想趁機撿便宜購入預售屋的民眾，還是得回歸基本面，檢視該預售屋是否符合生活機能、交通、市場採買方便性等條件，畢竟投資買盤消散後，預售屋的增值紅利已不如過去，必須以自住的角度切入，才比較安全。
至於，若是手上持有預售屋、且目前有計畫進行出售的民眾，陳傑鳴則建議，能在新法上路前脫手就盡量脫手，但目前投資客也想賣，拋售的預售案量將相對大，因此也不能期待能賣到好價格，加上自用預售屋主的認賠速度也不比投資客來得快，此時有資金急需的預售屋主，對於價格恐怕不能再堅持了。
（更多新聞／平均地權條例修法三讀通過 最重罰5千萬 營建業者不滿說重話）
中古屋降價速度慢，民眾需更有耐心等回檔
另外，若想買中古屋的民眾，雖然修法看似打擊預售新成屋市場，有利資金轉往中古屋，但陳傑鳴認為，隨著預售屋價格賣不好、上不去，成屋的價格勢必也不會好，加上中古屋調整價格的速度通常不會像預售屋這麼快，想要購入中古屋的民眾需要更有耐心的等候回檔，建議購屋者多看、多議價，慎選精華優質地段保值性才會相對安全，近年炒作過頭的蛋白、蛋殼區中古屋若房價沒有明顯下修，也建議盡量別碰。
若是有計畫出售中古屋的屋主，陳傑鳴認為，若是成屋位置是偏向蛋白、蛋殼區者，此時的出售壓力會相對大，對於急售者來說，價格應適度下修，否則不容易脫手；反觀若坐落精華地區，讓價幅度就不至於這麼大，但整體而言，價格全面性下修的機會還是不小。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則認為，由於預售屋換約和轉手的諸多限制，降低購屋族購買意願，預計自住買家將會轉向成屋市場，預售與成屋的價差也會逐步拉近價格差距。
整體而言，張欣民認為，雖然《平均地權條例》修正案延遲了一年，但對於此次三讀通過仍高度肯定，有助於將房市黃牛趕出市場，還給自住民眾、年輕人一個乾淨、合理的購屋空間。
