即使新加坡12月房屋銷售下滑至14年低點，但是這是由於年底傳統季節淡季以及當月新建案稀少，而不是因為買氣低迷，號稱「亞洲版瑞士」的新加坡房市仍吸引大量中國富豪和銀行家、律師、會計師等菁英移民，住宅租金今年將續漲2位數。
中國富豪跟菁英湧入新加坡
《彭博》報導，住宅租金急劇飆升，造成新加坡房客沉重負擔， 2022年前9個月增加了約21％，而且這種痛苦似乎將在今年延續。
今年全球經濟增長料將放緩，但是《彭博》產業研究分析師預測，新加坡持續經濟復甦，以及彈性就業和家庭收入穩定，今年住宅租金將再上漲10％和15％之間。
嚴重的供應緊縮和中國財富湧入新加坡金融中心，意味著該國房地產市場有望躲過利率大幅上漲導致的全球經濟放緩。
新加坡去年新成屋稀缺
1月16日公佈的數據顯示，12月房屋銷售量連續第三個月下降，降至14年最低水平，原因是缺乏新成屋，使買家卻步觀望。
市區重建局周一公佈的數據顯示，12月份新屋購買量從上月的259戶下降至170戶，連續3個月下滑，為2009年1月以來最低水準，當年爆發全球金融危機影響買家情緒，僅賣出108戶新屋。
APAC Realty旗下ERA駐新加坡的研究和顧問部門主管Nicholas Mak表示，新屋銷量低迷，可能是由於年底傳統的季節性淡季以及本月缺乏新品發布。聖誕和新年假期還導致整個房地產市場活動放緩，因為許多主管都在放假。
新加坡房市2023年銷量和價格保持上漲
儘管近期交易量下降，但新加坡房市仍有增長跡象，有些分析師預計2023年銷量和價格將保持上漲，但是增速放緩，這與加拿大和瑞典等其他地方的房地產市場形成鮮明對比，受到暴力升息的影響，預計今年美國房價將出現10多年來的首次下跌。
彭博資訊房地產分析師Ken Foong根據新加坡市區重建局第3季發布的數據計算得出，房市可能會顯示出放緩的早期跡象，預計今年將建造18,234戶新屋。 這是去年新成屋數量的2倍多。
Foong表示，這種估計的最大風險是經濟可能放緩或失業率上升，但是到目前為止，由於普遍預測GDP增長超過2％、就業和家庭收入有彈性，這可能會支持新加坡的租金增長。
星國住宅租金將上漲13％至16％之間
最新估計呼應新加坡的房地產機構OrangeTee & Tie Pte早先的分析，該機構預計今年私人住宅租金將上漲13％至16％之間。
然而，今年租金還會上漲，讓新加坡居民大失所望。最近YouGov民意調查顯示，住房負擔能力和生活成本被列為人們希望政府關注的前2大問題。
分析師預計，隨著新屋供應增加，新加坡市場將回暖。 OrangeTee & Tie研究與分析高級副總裁 Christine Sun表示，今年可能會推出多達7個超大建案（每一個都超過 500戶）而2022年只有一個，2021年有4個。 她說，更多住房選擇可能會緩解房價上漲壓力。
明年底前33,600戶戶社宅將落成
據地方當局稱，約有33,600戶社會住宅（政府為新加坡人提供補貼的住宅），將於明年年底前完工，這將有助於滿足自住和租賃需求。
即使新加坡今、明年新成屋數量倍增，但是多數將被有錢的中國移民吸納。
英國《金融時報》採訪的眾多銀行家、律師、會計師和投資者表示，中國個人、家人、他們的公司和顧問現在將新加坡視為避風港，可以在此躲過中國各種政治整肅運動和風暴。
中國資本以最快的速度流向回報率最高的最安全國度
「這是亞洲財富的一次戲劇性、劃時代的重組。 資本以最快的速度流向回報率最高的最安全國度，亞洲的新加坡正在使出吸金大法。」新加坡李光耀公共政策學院訪問學者湯普森（Drew Thompson）說。
新加坡的變化顯而易見。中國人為最大宗的房地產買家，國際學校人滿為患，現在預約米其林星級中式餐廳，要排到今年4月才吃得到。
新加坡作為亞洲金融中心，因中國有錢人的湧入而得到雙重提升。新加坡華人家族基金的數量從幾年前的幾家激增至現在600家左右。
約500家中國企業在新加坡註冊
2022年已有約500家中國企業在新加坡註冊，準備利用新加坡的身份更大膽進軍印度和其他面臨障礙的司法管轄區。
私人財富管理公司和其他金融服務的業務呈指數級增長，隨著活動規模擴大，許多美國、歐洲和日本的大型投資銀行將更多高級員工從香港轉調到新加坡，是有道理的。
「我認為出於一些原因，許多中國客戶認為新加坡是比香港更安全的長期投資地點。第一個原因是政治穩定，其次是經濟穩定，最後是它作為亞洲金融中心的地位不斷上升。」律師事務所 Dentons Rodyk 私人財富和家族辦公室業務聯席主管 Kia Meng Loh指出。
