央行升息、政府打房之下，台北的房地產今年似乎不可免地蒙上一層陰影，但也還是看得到新亮點。最近傳出信義路三段、永康街一帶有一筆大額土地交易，金額達到數十億元，由於以技巧性的交割方式進行買賣，因此不會出現在實價登錄上，引起各方揣測，經過一番打探，神秘賣家身分就要曝光。
「好多人在問這筆，有人說是新生南路高記那塊，後來發現不是。」一位房地產消息人士說，是在靠近信義路、新生南路口一帶。台灣前5大建商之一的大股東聽到以後也大感興趣，「我去查一查。」
信義路二、三段大筆土地交易，各方都在打探
比對內政部實價登錄系統，過去兩年來這一帶約有76筆交易，單一建案交易最多的是「新美齊的PARK259」，成交了24筆，每坪單價在147萬到152萬之間，每一戶總價在2千萬元上下，都是小坪數個案。
單價最貴的是「璞園信義」，2筆成交紀錄每坪單價在131萬和181萬元，7樓的成交總價1億元，16樓的總價2.08億元。
一位消息人士透露，「這筆可能高達60-70億元的交易，土地通常用公司持有，買家直接買下公司，或者買下賣家手上一部分公司的股票，按比例把要賺的價差反應在股票價格裡面，就沒有去做實價登錄了。」
賣方身分是老律師，早期投資信義路土地
由於信義路、新生南路口，有福特九和汽車、高記和元祖食品，都剛好在角地，對面又是大安森林公園，容積率又高，可以蓋到20幾層，因此地點和賣相都很好。不過九和汽車這邊地號594、593的地主都是元利建設，在民國110年取得，因此除非透過換股、持股交易，否則應該不是最近所謂的「大筆交易」。但也有例外，內政部不會揭露每一筆實價登錄，有些是登錄之後以技術性手段撤下來。
這位消息人士說，「就我所知，賣方是一位老律師，作風非常低調，早年在台北沿著信義路一帶買了很多土地和房子，在信義路、金山南路口還有一棟大樓，也是他的。」然而就算這次的大額交易不是九和汽車、高記、元祖食品，在信義路二、三段這一帶，地價也相當驚人，而且附近的元利建設的信義聯勤，也在2021年曾創下每坪299萬元豪宅價紀錄。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，央行前年祭出不動產選擇性信用管制，限制購地貸款，此舉大幅減少開發商、投資人的購地意願，2022年全台土地交易總額與前一年相比大約下降4成，央行去年已預告今年不會鬆綁房市信用管制，所以今年土地成交量也將維持低檔。
大安區土地奇貨可居，每坪約700到900萬元
不過郎美囡說，台北市素地稀缺，尤其精華地段土地一地難求，倘若有地主願意釋出，應能獲得財力雄厚的買家青睞，在價格方面，雖然房價有面臨修正的壓力，但地價隨著土地稀有性越來越強，應該會有不錯的表現。
她依據實價登錄資料指出，台北市土地成交價格最高出現在信義計畫區，2012年曾創下每坪930萬元的紀錄，豪宅匯集的大安區，實價登錄在2015年也出現每坪800萬的土地成交單價，推測大安區若有黃金地段土地出售，單價應在每坪700~900萬上下，因此，一筆交易賺個十幾億元，是很有可能的。
