步入後疫情時代，商仲業者預估零售及飯店市場有望回溫及復甦，除了國際品牌將重新回歸一線零售市場之外，飯店也將以輕資產營運為主流。根據瑞普萊坊統計，2023～2025年全台預計約有24座商場陸續完工及營運，由於國門開啟，國際品牌也將重回一線零售市場。
未來3年內全台有24座商場陸續完工
專營商用不動產市場的瑞普萊坊8日舉行媒體餐敘，展望2023年的零售物業市場及飯店物業市場展望，瑞普萊坊零售及飯店不動產服務部資深總監李誠慶指出，2023～2025年全台預計約有24座商場陸續完工及營運，其中約有5座可能將在今年度完工，代表著「體驗式經濟」在疫情趨緩後重返消費王道。
他舉例，像是年假期間台中三井LaLaport南館人潮爆滿，另外，新光三越進駐台北東區「鑽石塔Diamond Towers」、新店裕隆城商場也即將在今年開幕，而即將完工的大巨蛋也由SOGO則是拿下商場經營權等。
李誠慶認為，大型商業設施（商店、商店街）皆會帶動及串聯、甚至改變周邊的商圈型態，他舉例，像是台北東區的「鑽石塔Diamond Towers」以及大巨蛋兩案，未來興建完工、營運後，預料將使忠孝東路的商店街型態擴及到信義計畫區，目前信義計畫區已經有12棟百貨公司佇立，未來有機會改變該區的消費型態。
除此之外，像是國際品牌旗艦店、特色品牌CAFÉ、品牌餐飲也成為零售物業租賃的要角；另外，雲端餐飲可能也會思考，在後疫情恢復正常生活後，是否布局線下的實體店面，與線上的虛擬廚房進行結合。
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飯店市場逐漸復甦，以輕資產營運為主流
在飯店市場部分，自從去（2022）年第4季防疫旅館完成階段性任務退場後，短期之內，飯店業也面臨營運轉型、人才招募、短期國外旅遊熱等挑戰。不過，李誠慶觀察，目前已有新興飯店營運商加碼旅宿業投資，像是CHECK inn（雀客旅館）就危機入市接手全台近40家飯店，同時將訂房系統導入智能服務，減少人力支出。
此外，也有不少國際大型飯店品牌陸續因看好台灣國旅及消費市場，攜手國內大型業主、開發商、機構投資人等開發經營飯店業或是度假休閒設施，但不一定採取購買方式，也有可能透過品牌合作、接下租約買斷等方式都有可能。
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台北市未來4年有66萬坪辦公室新供給
另外，在商辦市場方面，根據瑞普萊坊資料顯示，截至去年第3季，台北市A級辦公室大樓平均租金為每坪2976元，空置率約4％左右；信義計畫區A級辦公室大樓平均租金也來到每坪3638元，尤其信義計畫區的6棟頂級商辦，平均租金已來到每坪4101元，空置率僅有3.5％。
不過，2023年後將有大量的新供給釋出，瑞普萊坊商業不動產服務部資深總監盧佳青也指出，今年預計將有13.2萬坪新增供給將注入台北市辦公室租賃市場，其中，市中心約有9.2萬坪包括富邦A25、遠雄大巨蛋案，另外還有南港約有4.1萬餘坪，因此是否將衝擊租金表現，盧佳青認為，還需要再觀察。
盧佳青也表示，若拉長至2026年觀察未來的北市辦公室新供給，包括2024年將預計有14.2萬坪新供給湧入、2025年約20.6萬坪注入、2026年則預計有15.7萬坪的新供給，意味著，未來4年的台北市辦公室新供給已達66.2萬坪左右，指標大樓包括富邦A25、遠雄大巨蛋、松山民權東都更案、全球人壽總部、京華廣場等。
