房市觀望氣氛濃 六都前2月買賣移轉緊縮 桃園、新北衰退幅度最大

房市

六都地政局1日公布2月份買賣移轉棟數,六都共計15,817棟,月增25.4%、年增1.1%,單看今年2月份買賣移轉棟數,新北市及台中市以南三都頗有回暖跡象,但總計今年1~2月買賣移轉棟數,六都共計28,430棟,跟去年同期相比大幅衰減28.3%,1~2月六都全面衰退。

根據六都最新公告買賣移轉數據顯示,今年六都前兩月買賣移轉棟數為2.8萬棟,年減幅度達28%,房市仍延續去年下半年以來的年減趨勢,2月因地政機關可以辦理工作天數較1月多了33%,因此2月移轉也呈現月增25%,但若以前兩月的狀況相比,今年移轉仍明顯較去年同期量縮,反映去年12月到今年1月的買氣不振狀況。

今年前2月買氣不振

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從去年下半年買賣移轉棟數就呈現明顯年減狀況,但房價卻位於歷史高檔,購屋人已經放緩購屋腳步,整體房市交易時間拉得更長,議價的空間也略微增加,所幸過去一段時間市場已經累積一些遞延買氣,隨大環境狀況較為穩定,近期買氣也有緩步回籠跡象。

根據六都最新買賣移轉資料顯示,前兩月六都建物買賣移轉棟數為2.8萬棟,年減28%,六都的表現一致,年減幅度在24%~33%。台北市前2月移轉棟數3422棟,年減26%;新北前2月移轉棟數6982棟,年減31%;桃園市前2月移轉棟數4795棟,年減33%;台中市前2月移轉棟數5898棟,年減24%;台南市前2月移轉棟數2751棟,年減25%;高雄市前2月移轉棟數4582棟,年減27%。

曾敬德表示,雖然前兩月的移轉呈現明顯衰退走勢,不過整體外在情勢利空逐漸淡化,2月開始市場也有一小波遞延買盤回流,不過一手市場的銷售狀況仍未明顯回溫,接下來要觀察第一季央行是否第五度升息,與329檔期的房市銷售狀況。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,今年春節連假在1月份,2月的工作天數較長,因此有四都2月移轉量增,但對於房市看法,買賣雙方各持己見,買方認為景氣不佳,且平均地權條例修正案通過將衝擊房市,預期交易價格下降,但從賣方的角度,則認為通貨膨脹會支撐房價,沒有資金壓力不需降價求售,因此買賣雙方價格難達共識,1~2月成交並不理想。

交屋量也減,桃園市1~2月降3成

雖然今年2月交易部分區域回暖,但交易回神仍無法力挽狂瀾,今年1~2月買賣移轉棟數跟去年同期相比大幅下降,如高雄市三民區今年2月買賣移轉棟數跟去年同期相比成長40.9%,但合計三民區1~2月買賣移轉棟數減少15.3%。

大家房屋高雄明誠鼎中加盟店店東郭嘉雯指出,今年市場買方依然以自用為主,1、2月干擾市場的因素多,難免影響市場交易,不過值得一提的是,許多買方購屋前會詳查實價資料,賣方議價後的結果與實價行情相當,則成交機率大,若總價、房型為區域主力物件,買方未必要求賣方大幅降價。

此外,六都中買賣移轉棟數減少最多為桃園市,桃園市1~2月買賣移轉棟數共4,795棟,比去年同期量縮32.5%,住商不動產桃竹苗區執行經理陸毅棋指出,桃園市的交易重鎮不僅成交量減少,交屋量也驟減,如桃園區今年1~2月買賣移轉棟數共849棟,去年高達1,612棟,去年光是1月份就有994棟,今年相較之下1~2月減少47.3%,新屋量多的龜山區今年1~2月也減少27.4%,可見缺少交屋量以及投資性買盤,買賣移轉明顯下滑。

政策影響買氣,房市進入磨合期

郎美囡表示,今年上半年除了平均地權條例修正案影響買方心態,央行是否還會升息,以及升息後的利息壓力能否讓房價鬆動,都成為買方等待降價的關鍵因素,然而現階段賣方普遍缺乏降價意願,交易陷入僵局,若非賣方有感降價,短時間內成交量不易推展。

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