六都地政局1日公布2月份買賣移轉棟數，六都共計15,817棟，月增25.4%、年增1.1%，單看今年2月份買賣移轉棟數，新北市及台中市以南三都頗有回暖跡象，但總計今年1~2月買賣移轉棟數，六都共計28,430棟，跟去年同期相比大幅衰減28.3%，1~2月六都全面衰退。
根據六都最新公告買賣移轉數據顯示，今年六都前兩月買賣移轉棟數為2.8萬棟，年減幅度達28%，房市仍延續去年下半年以來的年減趨勢，2月因地政機關可以辦理工作天數較1月多了33%，因此2月移轉也呈現月增25%，但若以前兩月的狀況相比，今年移轉仍明顯較去年同期量縮，反映去年12月到今年1月的買氣不振狀況。
今年前2月買氣不振
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從去年下半年買賣移轉棟數就呈現明顯年減狀況，但房價卻位於歷史高檔，購屋人已經放緩購屋腳步，整體房市交易時間拉得更長，議價的空間也略微增加，所幸過去一段時間市場已經累積一些遞延買氣，隨大環境狀況較為穩定，近期買氣也有緩步回籠跡象。
根據六都最新買賣移轉資料顯示，前兩月六都建物買賣移轉棟數為2.8萬棟，年減28%，六都的表現一致，年減幅度在24%~33%。台北市前2月移轉棟數3422棟，年減26%；新北前2月移轉棟數6982棟，年減31%；桃園市前2月移轉棟數4795棟，年減33%；台中市前2月移轉棟數5898棟，年減24%；台南市前2月移轉棟數2751棟，年減25%；高雄市前2月移轉棟數4582棟，年減27%。
曾敬德表示，雖然前兩月的移轉呈現明顯衰退走勢，不過整體外在情勢利空逐漸淡化，2月開始市場也有一小波遞延買盤回流，不過一手市場的銷售狀況仍未明顯回溫，接下來要觀察第一季央行是否第五度升息，與329檔期的房市銷售狀況。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，今年春節連假在1月份，2月的工作天數較長，因此有四都2月移轉量增，但對於房市看法，買賣雙方各持己見，買方認為景氣不佳，且平均地權條例修正案通過將衝擊房市，預期交易價格下降，但從賣方的角度，則認為通貨膨脹會支撐房價，沒有資金壓力不需降價求售，因此買賣雙方價格難達共識，1~2月成交並不理想。
交屋量也減，桃園市1~2月降3成
雖然今年2月交易部分區域回暖，但交易回神仍無法力挽狂瀾，今年1～2月買賣移轉棟數跟去年同期相比大幅下降，如高雄市三民區今年2月買賣移轉棟數跟去年同期相比成長40.9%，但合計三民區1～2月買賣移轉棟數減少15.3%。
大家房屋高雄明誠鼎中加盟店店東郭嘉雯指出，今年市場買方依然以自用為主，1、2月干擾市場的因素多，難免影響市場交易，不過值得一提的是，許多買方購屋前會詳查實價資料，賣方議價後的結果與實價行情相當，則成交機率大，若總價、房型為區域主力物件，買方未必要求賣方大幅降價。
此外，六都中買賣移轉棟數減少最多為桃園市，桃園市1～2月買賣移轉棟數共4,795棟，比去年同期量縮32.5%，住商不動產桃竹苗區執行經理陸毅棋指出，桃園市的交易重鎮不僅成交量減少，交屋量也驟減，如桃園區今年1～2月買賣移轉棟數共849棟，去年高達1,612棟，去年光是1月份就有994棟，今年相較之下1~2月減少47.3%，新屋量多的龜山區今年1~2月也減少27.4%，可見缺少交屋量以及投資性買盤，買賣移轉明顯下滑。
政策影響買氣，房市進入磨合期
郎美囡表示，今年上半年除了平均地權條例修正案影響買方心態，央行是否還會升息，以及升息後的利息壓力能否讓房價鬆動，都成為買方等待降價的關鍵因素，然而現階段賣方普遍缺乏降價意願，交易陷入僵局，若非賣方有感降價，短時間內成交量不易推展。
