3月房市人氣緩步回流 月增率台中、新竹縣市、桃園位居全台前三名

房地產

近期台股高檔震盪,消費信心回溫,加上平均地權條例修法通過,房市政策不確定性解除,政策衝擊淡化,讓房市回歸供需基本面,自住買盤進場轉趨積極,房仲業者信義與永慶都發現到3月全台交易有回穩跡象。

與2月相比,3月交易量回升幅度大

根據永慶房產集團統計:與2月相比,3月全台交易量較2月成長31%,其中以台中成長42%最多,其次則是新竹縣市量增40%,桃園成長31%,高雄量增29%,台北、新北與台南均量增超過二成,台北成長23%,新北與台南則均成長21%。

另外,信義房屋也觀察農曆年後市場買氣就緩步回流,3月房市明顯較2月回溫,市場仍是自用當道,3月總價1500~2000萬元的房屋,成交的狀況相對熱絡,雖然議價空間並未進一步放大,但明顯房屋的銷售時間拉長,買賣雙方正處於拉鋸階段。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,通常在農曆年後民眾會回歸正常看屋步調,交易量會有較明顯的成長,尤其3月進入房市交易旺季,自住、長期置產投資需求陸續出籠,加上台股高檔盤整,民眾消費與購買耐久財信心回升,而房市政策面則已大致底定,衝擊逐漸淡化,加上全球通膨升溫的狀況短期難改變,部分民眾也預期房價欲跌不易,促動民眾積極進場,讓今年3月交易量月增逾三成。

與去年同期相比,全台房市交易量仍呈現衰退

若與去年3月同期相比,全台房市交易量減少15%,其中桃園、高雄交易市況相對穩定,較去年同期均減少8%,台中量縮14%,其餘四大都會量縮幅度均有二成以上,台北與新竹縣市均減少20%,新北減少21%,台南量縮31%最多。

陳金萍說明,去年3月是當年度交易表現最佳的月份,同時也是本波升息循環的開始,但仍未反映升息、俄烏戰爭、通膨飆漲等衝擊,加上民眾認知打炒房政策主要鎖定短期投機炒作,自住、長期置產投資需求不受衝擊,房市交易熱絡,拉高基期,這也是今年3月交易量較去年同期減少15%的主因,不過,整體而言,今年房市交易量縮態勢已確立,挑戰不小。

陳金萍指出,根據永慶2023Q2房產趨勢調查結果顯示,民眾雖仍普遍看跌房價,但比例收斂,顯示在通膨增溫,錢變薄的狀況下,民眾認為房價難降,原本觀望的態度轉趨積極,3月看屋量與2月相比約成長一成左右,不論首購、換屋或長期置產需求都有增加的跡象。陳金萍補充,尤其對中高資產族群來說,在央行連續升息的狀況下,購買實質資產才能讓財富保值,近期就發現中高資產客戶逐漸歸隊,尤其青睞地段優質的房產,帶動中高總價產品交易回溫。

買賣雙方拉鋸,房市仍處於盤整階段

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年下半年積壓不少遞延買盤,今年農曆年後已經看到遞延買盤溫和回流,買方一方面對房價與連續升息有點猶豫,另一方面,面對通膨,心裡有台幣越來越薄的預期,兩者拉鋸下,成交速度明顯放緩,而有意售屋的屋主也發現看屋過程買方不是很積極,待售一段時間降低房價預期才能順利成交,因此和去年同期相比,房屋流通的天數增加近一個月的時間。

3月房市仍是自用當道,北市總價1500~2000萬元占比明顯增加,反映北市首購族的買氣穩定,新北市總價700~2000萬元交易穩定,桃園市則是總價700~1500萬元,台中市則是總價1000~2000萬元表現最好,高雄市則是主要成交700~1500萬元最多。

曾敬德表示,央行連續升息對於房市有些壓力,但通膨也讓房市略有支撐,買賣雙方還是處於拉鋸階段,市場普遍認為房價短期大漲區,與供給量大的區域壓力較大,整體房市仍處於盤整階段。

最後,陳金萍提醒,美、歐銀行陸續爆雷,讓全球金融市場動盪不安,經濟前景仍不明朗,市場仍存在觀望氣氛,有意售屋的屋主,切勿對房價有過高期待,目前在經濟前景多空未明的狀況下,房價難有上漲的理由,應尋找適當時機停利出場。此外,在全球通膨仍蠢動之際,房價欲跌不易,建議有意購屋的民眾,趁目前價格盤整,審慎評估財務負擔能力,積極看屋、詢價,早日購得符合自身需求的房子。