根據六都最新公告買賣移轉數據顯示，今年六都3月買賣移轉棟數為2.1萬棟，年減18%，房市移轉棟數仍維持去年下半年以來的年減趨勢，今年第一季六都買賣移轉棟數為4.9萬棟，年減24%，其中桃園市今年第一季僅8,190棟，跟去年超過1萬棟的移轉相比大幅下滑27.8%，台北市第一季不到6千棟，年減27.5%。
去年第一季是景氣高點，導致今年第一季衰退幅度大
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，今年1月平均地權條例修正案通過沒多久，內政部表示限制預售轉售不溯及既往，買方見不到新案拋售潮拉長觀望期，深怕入手後價格開始修正，不敢貿然挺進，加上今年春節時間長，儘管3月進場買方增加，但首季工作天數短，且市場缺乏刺激買方的利多消息，今年第一季買賣移轉棟數大幅緊縮。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，去年3月是去年單月移轉數據最高的時間點，以1、2月買氣都較前一年度衰退來看，3月移轉年減18%符合市況，不過比較前兩月與3月移轉狀況，前兩月年減28%，但3月收斂到年減18%，整體交易量量縮幅度有收斂跡象，以去年上半年火熱、下半年趨冷的市況來看，預料下半年移轉棟數年度變化就有機會轉正。
價高買方驚，北市有感量縮
根據統計，由於2月工作天數短，今年3月六都移轉棟數與2月相比明顯增加，但跟去年同期比仍顯頹勢，其中台北市移轉量深跌29.5%，綜觀六都第一季買賣移轉棟數，僅新北市破萬棟，卻也有24.5%的年減幅，桃園及台北降幅最大，桃園市首季僅8,190棟、年減27.8%，台北市只有5,677棟、年減27.5%，買氣向來高昂的台中市今年第一季僅9,870棟、年減22.5%，南二都缺乏科技話題帶動，高雄年減22.3%、台南年減19.0%。
郎美囡指出，央行升息循環不知何時止步，貸款條件不如過往，買方不敢輕易出手，尤其台北市房價高，購屋門檻高，拉長買方猶豫期，首季成交量在低水位，此外，從各行政區移轉棟數觀察，前幾年新案成交熱區有交屋量挹注，惟量體並不大，如台中市北屯區第一季共1,296棟，佔台中市整體13.1%，但西屯區及南屯區3月份買賣移轉棟數低於2月份，桃園市3月份以桃園區、中壢區及龜山區移轉棟數最多，不過跟去年單月可上看8百棟相比仍屬低點，也顯示房價未出現區域性鬆動，買方拉長猶豫期，成交量難見春暖花開。
住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示，今年房市狀態為價不降、量不來，尤其央行去年連續升息後，已有部分族群房貸利率破2%，買方購買力被壓縮，且政府打炒房態度不變，讓買方更為期待價格修正，導致成交不易突破。
第一季房市交易創五年新低
永慶房屋研展中心副理陳金萍補充，進一步觀察今年前三月(第一季)六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為49,290棟，與去年同期年減24.1%，是自2018年來最低交易紀錄，是五年新低；另觀察歷年交易量發現，桃園市、台中市今年1-3月建物買賣移轉棟數創近4年新低，台北市、新北市、台南市與高雄市創6年新低紀錄，顯示今年房市交易熱度不如以往。
陳金萍提醒，FED於3月升息1碼，國內央行也跟進升息半碼，房貸利率正式突破2%大關，而景氣燈號續亮第4顆藍燈，加上兩岸關係不確定因素高，全球金融市場也面臨銀行爆雷風險，經濟前景仍不明朗，今年房市變數多，不能過度樂觀期待。陳金萍補充，目前在經濟前景多空未明的狀況下，房價難有上漲的理由，但全球通膨仍未明顯緩和，房價要走跌恐怕也不容易，建議有意購屋的民眾，趁目前價格盤整，積極看屋、詢價，審慎評估財務負擔能力，量力而為。
