台積電高雄廠進度生變》當地房價上漲空間受壓抑 楠梓恐首當其衝

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台積電在2021年11月原本宣布將在高雄投資設立7奈米、28奈米晶圓廠,繼台積電總裁魏哲家證實高雄7奈米廠暫時延後,如今又傳出台積電高雄廠計劃採購的28奈米機台清單全數取消,28奈米廠恐怕無法如期完成。消息一出,高雄當地房仲指出,雖不至於對房價有大幅度修正,但更擔心高雄房市交易量恐怕將萎縮更明顯。

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台積電高雄建廠計畫傳生變,楠梓房價首當其衝?

市場傳出台積電建廠計畫時程有變化,原訂1月開標的高雄廠機電工程標案延後1年,相關無塵室、裝機作業也跟著延期;而原先計畫採購的28奈米機台清單也全數取消,外界猜測預計2024完工的28奈米廠恐無法如期完成。

對於高雄廠28奈米晶圓廠可能出現變數的訊息,高雄市長陳其邁表示,尊重台積電佈局與市場考量,市府與中央將全力配合、積極協助應辦事項;不過,台積電則表示,相關製程技術與時間表依客戶需求及市場動向而定,目前正處於法說會前緘默期,不便多做評論,將於20日法說會說明。

外界擔憂是否影響高雄當地的房市走向?住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰坦言,確實可能會讓市場承受一些打擊,但預估對於市場的嚴重程度應屬於尚可接受,畢竟這一波房市已將價格底部的基期填滿,不至於對房價修正太多,「只是我們認為,房價要再漲上去的空間應該會緩下來。」

鄭啟峰進一步表示,原先這一波高雄房價上漲最主要是因高雄房市基期過低,再加上台積電宣布進駐高雄的題材,當地商家滿心期待,期盼能複製台積電赴台南設廠的經驗,推波助瀾之下推動高雄房價飆升,尤其楠梓區漲勢更明顯,從原本新成屋一坪大約16、17萬元開始飆漲,去年曾經開價還一度喊出3字頭,但隨著7奈米暫緩,房價才逐步回溫,目前楠梓區新成屋開價回落在每坪27、28萬元,一坪仍漲了10萬以上。

先前台積電宣布設廠投資高雄,原本計劃將在楠梓設置7奈米、28奈米2座晶圓廠,消息一出,周邊房價大暴漲,「天花板價」瞬間變成「地板價」,更有投資客卯起來,一口氣包走整排30年老屋。但台積電先是在今年1月的法說會中,宣布暫緩高雄7奈米設廠計畫,沒想到最近又傳出台積電將28奈米機台的訂單全數取消的訊息,但台積電至今並未證實。

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高雄市交易量恐萎縮,開價很難下修太多

回顧2022年房市,國內因連續升息、政府打炒房修法、整體經濟情勢動盪等因素,導致市場資金消退不少,因此房市也從去年下半年開始走冷,而近年房市火熱的高雄、台南,交易量更是明顯衰退。

從高雄市來看,2022年全年買賣移轉總棟數3萬7117棟,比起2021年的4萬4897棟的歷史最高紀錄,減少7780棟;也比2020年的3萬8270棟、2019年的3萬7250棟還低,創下近4年移轉棟數表現最冷的一年。

鄭啟峰則擔憂,類似的負面訊息如果持續,可能會引發屋主進一步拋售或提前下車,但未來想脫手恐怕不容易,因為同時買盤可能縮手、投資客進場的意願大減,僅剩下剛性需求,這樣的情況下恐怕會讓交易量萎縮更為明顯;

至於對於當地房價的影響,鄭啟峰認為,這一波房市上漲已經將高雄房價的基期填滿,「已經沒有低基期的價格了」,雖然很難看見開價會有大幅度的下降,但確實有機會拉大議價空間,讓成交價有機會下降,但不至於下修太多。

鄭啟峰認為,台積電高雄建廠計劃不太可能完全停止,雖然可能只是暫緩,最終還是得看台積電的整體布局規劃,但這一部分的不確定性,很有可能造成房市買氣受到影響。