30而立難度越來越高...30-50歲成購屋主力 六都這些區域最受青睞

國內房市

近年房價上揚,在個人所得未明顯成長下,民眾購屋年齡也出現向後遞延的趨勢。

永慶房產集團根據財團法人金融聯合徵信中心資料統計,觀察近十年主力購屋年齡趨勢態樣,發現2013年購屋主力是30-40歲的族群,占比為37.9%,其次是40-50歲的27.0%,但2022年購屋年齡主力雖仍以30-50歲為主,但30-40歲占比下降,反而是40-50歲明顯提升3個百分點,買房年齡有愈來愈高的趨勢。

「30-50歲」穩坐購屋主力!  但「三十而立」愈來愈難實現

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,根據聯徵中心統計,2022年共有29萬2175筆住宅貸款,較2013年30萬8590筆,略減5.3%。陳金萍說明,2013年房貸最主要的年齡落在30-40歲,其次是40-50歲,合計30-50歲占比為64.9%;而2022年則同樣以30-50歲為購屋主力,占比為65.6%,粗略看來購屋主力似乎沒有太大變化,大約都是六成五左右,不過,若是以10歲年齡區間來看,可以發現30-40歲的占比下滑2.6個百分點,反而是40-50歲逆勢增加3.2個百分點,已突破三成大關,顯示買房年齡層有往後推移的現象。

陳金萍表示,若仔細觀察各年齡層十年間的變化可以發現,40歲以下占比都出現下滑,顯示近年房價高漲,首購年齡也出現遞延現象,主要因為民眾所得跟不上房價增加速度,導致首購族必須花更多的時間,累積足夠的頭期款,才有能力買房。雖然「三十而立」是許多人的目標,但從數據上來看,要在40歲前買房愈來愈不容易。且若民眾收入的成長幅度,依舊趕不上物價和房價上漲的速度,可能會導致民眾購屋時間需不斷向後遲延,年輕世代想要「三十而立」恐怕愈來愈難實現。

六都購屋十大熱區大公開!  台中市北屯區4760筆居冠  桃園市桃園區居次

另針對六都30-50歲購屋熱區進行探討,篩選出前十名行政區,結果顯示該年齡層購屋熱區前三名依序是台中市北屯區、桃園市桃園區與龜山區,前五名中桃園市就囊擴3名,若以前十名來看,則以新北市入榜4個行政區最多。陳金萍指出,台中市北屯區以4760筆居冠,擁有捷運綠線經過,便捷交通與完善生活機能,加上重劃區題材多,推升房市交易。而桃園市桃園區吸引不少在雙北市就業的民眾進駐,通勤往來相當方便,加上北北桃通勤月票上路後,有機會吸引更多首購族選擇前來購屋居住。至於第三名的桃園市龜山區則有A7重劃區,地理位置靠近新北市林口區,但房價比機場捷運A8、A9站周邊低,加上桃園市社會福利佳,吸引自住人口進駐,甚至吸納來自雙北市的購屋族,成為30-50歲購屋熱區第三名。

陳金萍補充, 30-50歲年齡層應該包括首購族與換屋族群,觀察這些客群在六都偏好的購屋熱區可以發現,都是具備重大建設題材、交通便利、產業聚集的區域,有重劃區坐落,具備區域開發前景的區塊,或是早期發展聚落,生活機能完善,都是傳統購屋交易熱區或是新興發展的區域,最受30-50歲購屋主力的青睞。