「七年級生買房最難?」類似議題在網路等論壇引起多方討論,不禁令人好奇已經購屋的七年級生都購買哪些類型的房子。
永慶房產集團根據金融聯合徵信中心2022年第四季新增房貸資料,分析七都中30至40歲(約民國72至82年次)購屋族群的占比,以及偏好的住宅產品類型。數據顯示,新竹的七年級生購屋力最強,占比42.9%是七都之最,而大樓類型產品最受七年級生青睞。
新竹七年級生購屋力七都最強
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,若比較七都七年級生占整體購屋族群的比重可以發現,新竹縣市七年級生買屋力最高,占比高達42.9%,平均購屋總價約1288萬元,購屋面積也是七都最大,高達50.6坪,顯示在竹科效應下,高收入的竹科新貴群聚,與其他都會區的七年級生相比,口袋相對較深,購屋負擔能力較佳,也讓新竹縣市的年輕族群大膽進場。
雙北七年級生購屋占比最低
至於台北市則因房價是七都中最高,七年級生平均購屋總價更突破2000萬元大關,而購屋坪數卻是七都中最小,僅33.0坪,讓七年級生難以招架;新北市則以平均總價1400萬元居次,購屋面積約36.9坪,僅高於台北市,七年級生購屋占比30.6%也是七都次低。陳金萍說明,雙北市單價高,要購買符合居住需求的面積,總價也不斐,因此,讓雙北市的七年級生購屋占比低於全台平均,台北市更是低於三成,顯見年輕人想在雙北市購屋的夢想不易實現。
七年級生鍾愛大樓類型產品
若從建物型態數據可以發現,七年級生均喜愛大樓類型產品。桃園、新竹、台中三都有超過八成的七年級生購入電梯大樓,新北市與高雄市占比分別為74.9%與70.0%,均在七成以上,台北市也有六成以上的比例,顯示七都七年級生均以電梯大樓為購屋首選。陳金萍指出,電梯大樓建物結構相對安全,加上附設電梯,不須爬樓梯,有停車空間,不用另外找停車位,同時有管理員代收包裹,具備完善的管理服務,居住品質佳,加上不少建案擁有新穎設計,是吸引年輕人、七年級生購屋的主因,也是目前市場上的主流產品。
台南七年級生特愛透天厝
不過,陳金萍補充,我們可以發現雙北以外都會區公寓占比均不到一成,但反觀雙北市的公寓購屋占比卻逾二成,台北市更高達35.5%,顯示在高房價的排擠效應下,不少七年級生在買得起的總價條件,退而求其次,選擇優質地段、具保值性的公寓產品。此外,台南市的七年級生在電梯大樓與透天厝各有約一半的擁護者,透天厝在台南市仍有高人氣,有天有地、居住空間大的透天厝對於七年級生仍有吸引力。
最後,針對準備購屋的七年級生,陳金萍建議,可以參考看看已經購屋的周遭同齡人士購買的房屋類型,但陳金萍也提醒,不同的住宅類型有不同的特色與優勢,建議有購屋需求的民眾除了參考同齡人士的選擇之外,也要評估自身的狀況以及不同地區的環境特徵,更有機會買到心中理想的好宅。