平均地權條例子法近期有機會公布,不過政策早已經發揮預期效果,統計預售實價揭露量,近7月預售揭露數量較前一個年度同期呈現腰斬,尤其1、2月受投資退場與春節等因素影響,單月揭露件數進一步跌破五千件,反映預售市場已經轉變為自用當道,在預售降溫的氣氛下,整體房市也沒有太多表現空間。
預售市場變成「自用當道」
統計顯示,從去年3月預售揭露單月還在1萬件後,預售揭露件數就明顯下滑,去年下半年單月維持在5000~7000件,今年前兩月目前揭露單月不到4000件,反應市場對於平均地權條例修正已經提前發酵,投資退場交易量縮,市場個案銷售速度拉長,市場也沒有上漲動能。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,平均地權條例雖然尚未上路,但已經有上路的效果,也因為政策已經提前發酵,即使上路也不會進一步造成重大影響,未來預售市場將轉變為自用當道,同時法人購置住宅被限制後,政策上路前可能會出現一些成交個案,但新制上路後,恐怕也會衝擊高端的市場買氣。
全國預售揭露數量全面性衰退
全台主要都會區中,幾乎呈現全面性衰退走勢,台北市2021第四季單月平均可揭露553件,今年前兩月剩下百餘件,新北市2021第四季單月平均達1868件,今年前兩月衰退超過5成,桃園市也是2021第四季單月平均達2780件,今年前兩月單月減少近2千件,台中市2021第四季單月平均達2704件,今年前兩月也各減少達2千件,台南市與高雄市也都呈同步衰退,反映這次衰退是全面性的回檔。
曾敬德指出,預售禁止換約效果已經類上路,預售市場銷售時間拉長,但同時間開發商的造價與資金成本都居高不下,的確房價修正空間也有限,在房市自用當道的市場氛圍下,接下來就要考驗開發商個別的經營能力。