全台最大自辦都更案涉詐貸》廖燦昌任內主導的68億聯貸案 合庫為何後來都沒撥款?

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位於新北市新莊的全台最大自辦都更案「泰舍至善元」驚傳涉嫌詐貸,爆出興造建商、泰舍實業負責人楊岳修涉嫌以不實的預售屋成交合約、灌水預售屋成交數等手法向官股行庫申請聯貸68億元,並獲土銀核貸撥款數十億元。

台北地檢署昨(17)日指揮調查局新北市調查處搜索、約談楊岳修等11人,今(18日)凌晨依違反銀行法之詐欺銀行等罪,諭令楊以1000萬元交保。

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全台最大自辦都更案爆出建商詐貸,泰舍董座1000萬交保

位於新北市新莊中正路、新泰路口,原為40多年的老社區,泰舍董事長楊岳修當時僅花2年就和151位地主達成100%協議合建都更,啟動全台最大自辦都更案「泰舍至善元」,該案基地面積約3000坪,規劃地上26樓、地下5樓,共713戶住家、42戶店面,並在2017年8月12日動土,當時業者宣稱該案預售已成交457戶,成為當時業內頗受矚目一案,目前已完工,陸續交屋中,卻未料在完工銷售期間,爆出詐貸的負面消息。

檢調接獲檢舉,位於新北市新莊的「泰舍至善元」建商泰舍實業,涉嫌於2017年間以不實買賣合約、人頭假簽約等手法,向2家公股銀行詐貸;儘管期間建商也有陸續如期向銀行還款,但完工後卻出現預售合約無法交屋狀況,也讓銀行恐面臨無法回收成本的風險。

據了解,以楊岳修為負責人的泰舍集團,名下公司設有泰舍實業、泰坤建設、泰元開發、全葳建設、泰鑫國際、金悦建設、泰晟營造 、茂綺設計等。

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2017年8月「泰舍至善元」建案舉行聯貸銀行簽約記者會,當時7家銀行代表皆出席力挺。(圖片來源/泰舍官網)

廖燦昌任內合庫籌組第一波銀行團主辦行

據了解,該案聯合授信銀行團是在前合作金庫董事長廖燦昌任內、由合作金庫擔任主辦銀行;臺灣銀行、臺灣中小企銀則是擔任共同主辦行,參貸銀行包括板信商業銀行、彰化銀行、兆豐國際商業銀行、全國農業金庫共7家銀行,聯貸金額為68億元。

從泰舍實業的網站可以找到,2017年8月當時「泰舍至善元」建案舉行開工動土大典暨聯貸銀行簽約記者會時,包括時任合作金庫董事長廖燦昌、時任合作金庫副總經理黃柏川、時任台灣銀行副總經理謝娟娟等7家銀行代表皆出席力挺。

根據媒體報導,檢調查出,遭詐貸的兩家公股主辦銀行為合庫和土銀,合庫為第一波聯貸主辦銀行,但當時並未實際撥款,因此未受到損失;第二波聯貸的主辦銀行則為土銀,雖核撥部分款項,但當時建案已陸續交屋,目前並未出現呆帳損失。

合庫:後來沒有核貸出去

不過,記者詢問合庫、土銀窗口,合庫表示,2017年確實是以主辦行身分完成簽約,並在簽約內容設定動撥條件,但期間該企業一直無法達到動撥條件,例如銷售情況等,「整個銀行團一塊錢都沒有撥出去」,因此該案已在2018年終止聯貸合約。據了解,第一次聯貸案後,接著再由土銀擔任聯貸主辦銀行,

至於土銀,直到截稿前,並未獲得回應。不過此案爆發後,銀行已立刻召開緊急會議研商後續處理措施。一名金融人士則說,假設企業主真的在過程中有不合法的手法,但因為該案已經完工、也沒有人去樓空,還是可以以買賣建案償還給銀行,因此預估銀行損失並不大,但仍有待進一步釐清。

稍晚土地銀行發新聞稿表示,對於本案徵審過程皆遵循授信5P原則與徵授信規範,並依當地行情辦理查估,目前該建案已完工,本行業已取得建物第一順位抵押權,對債權確保不受影響。

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