建物移轉棟數大增就代表房市景氣變好?專家解讀數字背後真相

房地產

今日各縣市地政局陸續公布5月份買賣移轉棟數,桃園市、台南市及高雄市5月份移轉棟數跟上個月相比同步上揚,桃園市月增40.3%最多,但三都跟去年同期比還是下跌走勢,台南市減幅最大,年減12.6%。

根據已公布的移轉資料顯示,桃園5月建物移轉棟數3724棟,月增4成,年微減3%,台南市1952棟月增9%,但年減13%,高雄市5月移轉棟數3525棟,月增達34%。造成月移轉棟數大增並非市場景氣變好,主要還是地政機關5月工作天數比起4月多35%而帶動。

月移轉棟數大增等於市場景氣變好?

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,會造成短期移轉大幅波動主要有三個因素,首先市場景氣明顯轉變,第二個就是地政機關當月上班天數,第三個則是短期大量交屋,也會造成移轉短期波動,而這次很明顯主要影響力量是來自於工作天數影響,4月份地政機關只開門上班17天,進件辦理房屋移轉的案量相對較少,5月地政機關開門工作天數高達23天,工作天數比起4月多出35%,因此出現移轉棟數增加的現象,觀察實際上仲介交易狀況,3、4月狀況表現其實差異不大。

大家房屋企劃比研究室總監郎美囡則認為,今年5月份工作天數比4月份多5天,各都5月份買賣移轉理應4月高,不過今年央行繼續升息、物價上揚,生活壓力大,拉長高額交易的考慮期間,且平均地權條例子法上路讓買方期待價格變化,整體移轉量還是低於去年同期。

統計顯示,桃園市5月建物買賣移轉棟數3724棟,較上月成長40%,但較去年同期減少3%,高雄市的表現類似,5月建物買賣移轉棟數3525棟,月增34%,但年減3%,相較之下台南市交易狀況表現較為疲弱,5月建物買賣移轉棟數1952棟,月增僅僅9%且年減達13%。

價格親民,桃園大溪狂增138.7%

郎美囡表示,桃園市及高雄市交易走勢相當,跟前一個月相比有明顯成長,但跟去年同期比微幅下滑,反觀台南市月成長不到1成,跟去年同期比衰減12.6%,缺乏有力話題,自用撐場的情況下,台南市成交量沒有起色。

而桃園市5月份各買賣移轉棟數是今年新高,各區域移轉量明顯成長,其中大溪區月增138.7%,住商不動產大溪三易加盟店店長李香修指出,桃園大溪價格低於新北及桃園熱門地區,但開車通勤雙北時間可在1小時內,若不塞車可在半小時內抵達新北市板橋區,還有桃園捷運綠線延伸大溪線的建設議題,吸引雙北及桃園其他區域的買方,新案交屋量也挹注移轉量;至於買方偏好,雙北買方偏好埔頂重劃區的新華廈及透天,預算2千萬內可買到坪數空間大的新房,是大溪區購屋的優勢。

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