南二都5月買賣移轉棟 高雄三民區居冠 小港區異軍突起

房地產

台南、高雄5月買賣移轉棟數出爐!本月南二都表現均較上月稍回溫,呈月增年減,高雄5月買賣移轉棟數為3,525棟,月增34%,年減3.4%,為近3年同期新低點!台南5月買賣移轉棟數為1,952棟,月增8.7%,年減12.6%,同樣為近3年來最低的5月另外觀察今年1~5月合計買賣移轉棟數,高雄合計為14,181棟,台南合計為8,680棟,同樣為近3年最低表現。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,本月南二都表現均較上月稍回溫,主要受部分熱區交屋潮助攻,然而這些量體主要來自於之前的預售交易表現,隨著建案逐漸完工交屋,推升部分區域仍有不錯的表現,不過事實上南部房市仍處於多空交戰,一方面受打炒房政策、升息影響,對房市產生抑制效果,另一方面雖南二都產業建設利多豐沛,部分擁有紅利的熱區自住買氣仍有撐,不過整體買氣相較前兩年仍顯些微疲弱,推估下半年表現仍走向量縮價平。

 

高雄蛋白區交屋潮!小港區異軍突起年月雙增

單看5月高雄買賣移轉棟數前三大行政區,三民區以425棟蟬聯寶座,月增32.4%、年減24.2%,鳳山區以367棟居次,月增36.9%,年減17.9%,小港區異軍突起,以346棟位居第三,月增29.6%、年增達211.7%。

台南5月買賣移轉棟數前三大行政區,本月東區為前三名中唯一年月雙增的區域,以332棟居冠,月增157.4%、年增66.8%,永康區以279棟居次,月減19.1%,年增4.9%,安南區,以209棟位居第三,月減14.3%,年減59.2%。

李家妮表示,本月高雄部分熱區受交屋潮助攻表現亮眼,尤其以小港、仁武等蛋白區最熱,均有約2百戶交屋量,包括像小港區新成屋「常景錄」單案就有逾2百戶交屋,仁武北屋重劃區的預售案「多城市」亦有破百戶交屋量,其餘像楠梓區、三民區、苓雅區等皆有新案陸續交屋,推升該區域單月移轉表現;反觀台南市,本月除東區受新案交屋帶動表現亮眼,其餘區域無明顯交屋潮助攻,買氣應多落在中古成屋市場。

台灣房屋台南東門加盟店店長蔡裕荏表示,台南中古市場近期賞屋熱度未減,不過,因不少購屋族認為目前房市景氣偏冷,買方佔優勢,因此出現殺價殺很大的現象,以往讓利幅度約在1成,現在買方則期待讓利空間能有2~3成之多,對屋主來說買價落差大,雙方因此形成價格拉鋸戰,你不賣我也不買,猶豫期拉長,比起以往能當天成交的現象減少,目前成交期可能拉長至一個月都有,整體市場買氣呈緩步慢走。

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