都會區的便宜房子哪裡找?台灣房屋根據聯徵中心今年Q1的最新資料,從樣本數超過百件的行政區當中,找出七都平均鑑估值最親民的平價購屋熱區,各都分別由萬華、八里、觀音、湖口、清水、新營及大寮,名列最平價熱屋熱區,且除了萬華之外,各區通通千萬有找!
高價區一間房子等於平價區兩間
進一步觀察各都最高價區與最低價區的價差,可發現平價熱區的平均鑑估值,幾乎都不到高價區的一半,在高價區買一間房子的預算,到平價區能買兩間還有剩,突顯出平價購屋熱區的超高CP值!其中台北的大安和萬華平均鑑估值價差最大,達1585.8萬,而新竹地區的平價熱區湖口鄉,與房價領頭羊的竹北僅相隔一個交流道,緊鄰蛋黃區鑑估值價差也破千萬,堪稱是七都平價購屋熱區中最划算的選擇!
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,在一般刻板印象中,都會區的平價行政區,都是離都心很遙遠的蛋殼區,但今年Q1七都的平價購屋熱區,像是台北的萬華、新竹的湖口、以及高雄的大寮,皆為鄰近蛋黃區的蛋白區,因此民眾不需捨近求遠,就能達成低負擔成家的心願。
陳定中指出,各都的高價區,也不盡然是傳統認知的核心蛋黃區,比如新北鑑估值最高的區域,就落在林口而非板橋;蘆竹的鑑估值,也超過桃園市的桃園區、中壢區雙核心;台南最高價區域亦非東區或安平,反倒由善化居首。原因在於蛋黃區單價高昂,近年市場交易以低總價物件居多,使平均購屋總價明顯下修,且消費者外移至蛋白區購屋後,能買空間更大、屋齡更新的房子,遂出現部分蛋白區平均鑑估值逆襲蛋黃區的現象。
竹北與湖口價差超過千萬
七都平價購屋熱區中,新竹的湖口是唯一緊鄰蛋黃高價區的低價區,且與竹北價差達1044.8萬元,相當於打了4折,也就是說,只要不到竹北半價的預算,就能在隔壁的湖口買房成家,可說是新竹的首購天堂!
台灣房屋湖口直營店店長范國斌表示,湖口早期的建設話題不多,加上房市客源以在地工業區藍領為主,負擔能力有限,因此房價長年在1字頭徘徊,但湖口其實是北桃民眾沿國道1號、台鐵南下新竹的第一站,距離竹北市、新竹市也不遠,交通優勢鮮明,且近年受竹科帶動,當地擁有6.5萬就業人口的新竹工業區,已從傳產重鎮轉變為高科技、生技產業聚落,也拉抬了客群的購買力,並吸引竹科買盤轉進湖口,使湖口房市價量齊揚。
范國斌指出,現今湖口的整體房價已來到2字頭,新案更可見3字頭價碼,不過與竹北市、新竹市相比,仍具有顯著的低價優勢,加上近年湖口有王爺壟、竹九、吳厝、維東等重劃區開發,生活環境愈來愈好,讓湖口受到不少小資族青睞,成為「青年安心成家」的熱門選擇。