去年10月國門解禁後,旅宿業迎來春燕,國內的觀光大縣,也頻頻出現總價逾4,000萬元的「豪宅級民宿交易」!根據實價登錄揭露,國境之南的屏東恆春白沙路,今年2月出現一筆總價9,000萬元、屋齡7年的透天厝交易,經查該透天厝過去曾為「白灣villa」民宿,佔地超過1,500坪,暫居屏東今年總價最高的旅宿相關交易!
台灣房屋屏東中正豪傑加盟店店東郭承豪表示,該筆交易物件位於墾丁,當地民宿的入住率高,房費也不俗,尤其是白沙灣、南灣、墾丁大街等核心觀光區,高質感包棟別墅每晚萬元起跳,假日旺季價碼更高,所以買下後申請經營民宿,收益表現不差,屋主也多為長期持有,屋齡10年內的物件更是少有釋出,所以創價空間也更大,加上該筆交易地坪逾1,500坪,土地價值鮮明,因而衝出近億元身價。
旅宿回溫 民宿三優勢掀置產熱潮
無獨有偶,南投縣的旅遊聖地清境農場,今年3月也一口氣成交兩筆5,250萬元的歐風民宿;好山好水的東台灣,去年11月於宜蘭三星、台東長濱,也分別浮現要價5,200萬元、4,600萬元的民宿交易,其中台東長濱的透天民宿,更是長濱鄉實價登錄史上首破4,000萬元的不動產交易,刷新當地房地產總價天花板。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,後疫情時代觀光業回溫,再掀民宿發展熱潮,據交通部觀光局統計,去年全台合法民宿家數達10,841家,比疫情前的2019年增長逾1,500家,且平均房價2,487元,也比疫情前漲逾5%,客房住用率26.7%,更創下統計以來年度新高,隨著民宿蓬勃發展,相關不動產交易也跟著轉熱。
陳定中指出,除了「收益表現好」外,民宿與觀光飯店相比,通常「總價門檻低」,更易於投入經營;就算不營業,透天民宿的空間格局與一般住宅差異不大,所以「自用彈性佳」,在三大優勢加持下,民宿兼具自用及置產客源,並在觀光業復甦之際,再度成為市場寵兒。