央行管制+平均地權新制 6月購買房地產信心下滑 專家:全年房市將量縮價盤

房地產

中央大學台灣經濟發展研究中心今(27)日發佈6月的消費者信心指數(CCI),其中「購買房地產時機」指標部分,本月調查結果為105.25點,雖較上月下降0.1點,但分數仍落在100至200之間的「偏向樂觀」。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,6月購屋信心微幅下滑,影響關鍵仍是政策!首先,央行6月中旬的理監事會議,無預警對六都及新竹地區等8縣市的自然人第二戶貸款,祭出上限7成且無寬限期的信用管制,打亂換屋族計畫;加上7月平均地權新制即將上路,屆時新建案的流通性大為受限,私法人購置住宅也將被管制,使民眾對房市的信心趨向保守。

政府打炒房政策發酵,房市預期出現5大變化

周鶴鳴並指出,雖然房市的政策利空盤旋,但央行升息喊卡,讓過去五度加壓的房貸族能暫時鬆口氣,且國內外仍持續面臨通貨膨脹,即便近期的CPI年增率略有回落,但還在2%警戒值之上,因此抗通膨的置產需求仍在,高收益性產品也買氣也因而相對穩定;同時剛性自住買盤,也可能趁著多空拉鋸之際,鎖定低總價物件伺機進場,所以6月「購買房地產時機」指標雖降,但調查仍連續34個月呈現樂觀態度。

周鶴鳴進一步分析,在打炒房政策發酵下,後續房市預估將出現5大變化。第一,限貸抑制投資盤,房市交易量縮;第二,換屋族策略調整,先賣清償再買;第三,換屋自備款提高,重整財務規劃;第四,新案銷售期拉長,推案腳步放緩;第五,管制區買盤外移,外圍區域增溫。至於全年房市展望,也將續朝「量縮價盤」的走向發展。