趕在許可制前上車 億級豪宅近6成法人買 元大馬家一口氣買3戶?

房市

平均地權條例子法即將在7月1日上路,觀察發現,今年第二季有許多高端富豪,搶搭法人購屋許可制上路前的「末班車」,積極以公司法人名義購置豪宅。

根據實價揭露,6月份內湖豪宅「碧湖畔」,19樓戶以2.3億元成交、單價137.3萬元;同月信義區「冠德信義」8樓戶,也由法人以約3.44億元、單價193萬元買下;「冠德遠見」的20樓戶,5月也以約1.18億元、單價151萬元被法人買下。

6成富豪在新制上路前購入豪宅

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,今年截至目前為止,實價登錄上半年台北市1億元以上的豪宅交易,共揭露了56筆,其中就有高達33筆是由法人買進,也就是近6成的富豪,趕在平均地權條例修正草案前,以公司法人的名義購置不動產,提早規劃布局。

元大馬家砸5.25億元一口氣買進三戶?

值得一提的是,4月中山區知名豪邸「元大花園廣場」,一口氣交易3戶,分別是3、8、10樓戶,總金額約5.25億元,單價落在130~145萬元上下,房仲業者表示,這三戶雖由不同法人無貸款購置,但根據《聯合報》報導,經查閱謄本後,這三戶買家分別是是柏鋐投資、火炬投資、巨洋投資以無貸款現金買進,其法人背景皆是元大集團馬家,推測應是同集團家族成員買進。

台灣房屋中山民生加盟店店東蕭佑寯表示,「元大花園廣場」屋齡已達18年,但因基地街廓完整,且住戶不乏許多達官貴人,所以屋主大多惜售,若有屋主要出售房屋,原社區住戶甚至不惜以更高的代價,再度加碼買進,對社區認同度頗高。

台灣房屋進一步觀察發現,今年第二季,台北市至少有18筆法人購置億級豪宅的買賣案件,且其中高達14筆交易,都是採取無貸款方式買進。

第一建經研究中心副理張菱育指出,《平均地權條例》5子法於4月底預告,並預計7月1日實施,也因此影響購屋人的置產腳步,其中私法人購屋將採許可制,且取得後5年內不得辦理移轉、讓與,讓許多私法人無不提早佈局,趕搭制度上路前的「末班車」,更有不少高端富豪選擇以現金購置,省去繁瑣的貸款流程,加快交易速度,使Q2法人無貸款買豪宅的案例不斷出現。

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