房市降溫 全台不動產仲介家數卻逆勢增3.5% 桃園市年增6%居冠六都

房地產

今年房市交易緊縮,依據財政部資料,今年1~4月全台不動產仲介銷售額222.8億元,跟去年同期相比減少29.5%,且六都銷售額全數下滑,不過不動產仲介業的家數成長3.5%,六都中以桃園市增加6.0%最多。大家房屋企畫研究室總監郎美囡分析,政府連續祭出房市信用管制、平均地權條例修正案及央行升息,加上外部經濟因素,國人對不動產市場信心大減,交易量明顯下降影響不動產經紀業銷售額,然而在政府連續打炒房政策下,業者間出現強者恆強的現象,大規模品牌或是經營有成的營業店成交依然穩健,吸引創業者加入,家數影響有限。

高雄銷售額慘跌近4成,台中店數最多

雖然今年1~4月不動產仲介銷售額和同期相比年減29.5%,六都中有三都銷售額的減幅在3成以上,高雄市最受衝擊,銷售額年減38.4%,台北市也減少35.6%,台中市年減30.5%,然而不動產仲介家數依然微幅成長,截至今年4月,全台共6,559家,年增3.5%,其中桃園市家數年增6.0%,六都成長第一名,僅台北市年減1.1%,其它四都皆有3.0%以上的成長,以家數來看,台中市是唯一破千家的都會區,今年4月統計共有1,182家,家數超越雙北。

 

郎美囡指出,今年房市不只交易量減少,價格亦受挑戰,由於政府持續打炒房,尤其去年3月央行升息循環啟動後,買方認為房價應大幅下降,縱然有賣方提出讓利空間,卻與買方所認知的降價幅度有落差,房價還處於磨合階段,因此不動產經紀業的銷售額普遍低於去年同期,減幅情況在市場多頭時期的熱銷區域如高雄市、台中市最明顯,台北市則因價格高,市場不佳時交易緊縮最為顯著。

在家數表現上,郎美囡表示,儘管房市不佳,但平均地權條例修正案通過後,預期預售市場的買方可能轉換至成屋市場,且近幾年陸續完工的新成屋挹注成屋市場的供給量,讓自用及換屋族有更多元的選擇,故仲介家數沒有隨銷售額巨幅減少,而六都中,這幾年廣納雙北買盤及人口的桃園市表現相對穩健,家數成長最多、銷售額減幅最小。

品牌拚市占,家數有增無減

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨認為,不動產仲介家數正成長除了反正業界對市場仍長線看好,此外各家品牌搶市占率也是一大關鍵,近幾年各大產業數位化讓經營者更重視作業工具及資源,同時流通亦是大勢所趨,目前可見品牌極大化效果在經紀業店數上反應明顯,也意味著大型業者未來在作業時將更有優勢。

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