國內出口年增率連九黑,央行下修今年經濟成長率至1.72%,對今年景氣看法趨於保守,雖消費者信心回溫,但仍未回到長期平均水準,加上央行無預警祭出選擇性信用管制,讓部分購屋民眾轉趨觀望,出價保守。
不過,台股近期高檔震盪,購買耐久財指標轉趨樂觀,加上預期通膨恐常態化,讓屋主讓價意願低,買賣雙方價格認知持續拉鋸,觀察6月全台交易量較5月減少3%。
根據永慶房產集團統計,與5月相比,七大都會區交易增減互見,其中台北月增7%、台南月增5%,是唯二月增的縣市,其餘五大都會區均呈現量縮,新北量縮7%,桃園減少1%,新竹量縮9%,台中減少2%,高雄量縮4%。
6月全台房市交易月減3%,年增17%
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,通常第二季是傳統房市交易旺季,尤其在平均地權條例修法政策衝擊淡化下,房市交易在2至4月有逐月回溫的跡象。不過, 5月開始外資回流、台股大漲,增加屋主對價格的期待,讓價空間縮小;而買方期待房價走跌,買賣雙方價格認知拉距戰開打,造成5月交易量縮。
6月在央行無預警祭出選擇性信用管制,對於第2戶貸款限貸七成,造成部分買方購屋腳步放緩,雖看屋量較5月增一成左右,但猶豫期拉長,讓6月房市交易量續縮,全台交易量較5月減少3%。不過,陳金萍補充,在通膨預期、房價看回不回的狀況下,部分長期投資置產族群買氣有回溫跡象,除了自住需求外,成為支撐6月交易的另一大主力。
全球通膨非短期現象,房價要跌恐怕不易
若與去年6月同期相比,全台房市交易量增17%,台北成長12%、新北增加16%,桃園量增20%,新竹縣市成長17%,台中增加19%,台南與高雄均量增超過二成,台南量增25%,高雄成長26%。陳金萍說明,去年6月正值本土疫情延燒,加上央行二度升息,市場資金動能將轉趨緊縮,市場交投降溫,投資置產族群略有縮手的跡象,房市交易受衝擊,讓去年6月基期較低,因此,今年6月全台交易量表現優於去年同期,也實屬合理。
最後,陳金萍提醒,近期國際經濟情勢仍動盪,而美國聯準會6月雖暫停升息,但確定今年不降息,且預告今年可能還有2碼的升息空間,同時還有地緣政治風險、美中對抗等不確定因素,加上全球終端需求不振,國內出口短期難轉正,景氣燈號連七藍,下半年經濟前景仍需保守看待。不過,全球通膨恐非短期現象,國內物價也持續超過警戒線2%的狀況下,房價要跌恐怕不容易,建議有意購屋的民眾,審慎評估自身財務負擔能力,把握目前房價盤整、小幅波動下,積極看屋、詢價。