大限前湧上車潮 今年北市億元豪宅預售揭露近50億元

房地產

由於7月1日後私法人購置住宅採許可制,未來用公司名義購置豪宅不易,因此在7月1日前高端的豪宅市場出現一波上車潮,統計今年實價揭露資料顯示,北市預售案的億元豪宅,就已經累計達28戶,揭露金額約48億元,其中北市東區的危老改建案「鑄慕」,雖然多數總價不到億元,但目前已有9戶單價站上每坪200萬,最高價則是「敦南霖園」每坪282萬元,由於想買的多在新制上路前買進,新制上路後豪宅買氣恐大打折扣。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,法人購屋一直是高端豪宅市場常見的交易模式,一來有節稅優勢,二來資金調度也比個人方便,不過7月1日後用公司名義購置豪宅被嚴格管控,豪宅市場買氣短期勢必受到嚴峻考驗,未來如何突破找到好的銷售模式,或者觀察是否有新的契機讓豪宅再現生機。

私法人購屋許可制上路,豪宅買氣恐大打折扣

統計顯示,今年以來億元級豪宅揭露的預售案包括有「宏國大道城B棟」、「敦南霖園」、「鑄慕」、「國揚吉麟 」、「璞真之道」、「躍大直」、「最大直」、「富邦醴仁」、「樸園璞開石」、「松雍」與「世界明珠」等案。

成交總價與單價最高的都是「敦南霖園」,2戶揭露成交約3.8~3.9億元,高樓層的兩戶成交單價為每坪281與282萬元,億元豪宅成交總金額最多的是「世界明珠」,5戶揭露成交在2.8~2.9億元,單價每坪133~140萬元,今年總揭露金額約14億元。

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