平均地權條例上路將滿月 房仲:7月淡季不淡 首購仍是主力

房市

7月房市雖然平均地權條例上路,加上房市傳統淡季,不過整體房市交易大致較上月持平,且較去年呈現微幅增長,整體房市並未因為淡季出現明顯衰退,主要成交還是以700~2000萬為大宗,佔比約為6成,且首購佔比超過5成,並較上月與去年同期增加。

房市自用當道,淡旺季分野模糊

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,7月平均地權條例上路,但主要控管私法人購置住宅與禁止未來預售換約等行為,由於政策討論已經一年,政策影響力早已經發酵,加上政府雖然嚴格打擊非自用行為,但對於首購房貸等政策仍釋出善意,加上股市受惠AI題材有波亮麗走勢,有利房市交易穩定,不過觀察房市在自用當道的趨勢下,淡旺季狀況似乎越來越不明顯。

1000-1500萬元成交價最熱

7月房市成交最熱的還是總價1000~1500萬元,每4間交易就有1間在這總價帶,北市同樣是首購當道,總價1000~2000萬元交易佔比最多,將近4成,新北也是總價1000~2000萬元交易佔比最高,比例超過5成,桃園市則是700~1500萬元佔比接近6成,新竹則是總價700~2000萬元交易最多,台中市、台南市與高雄市,都是總價700~1500萬元的交易最多。

曾敬德表示,房市雖然進入盤整期,但房價波動幅度不大,呈現價盤量穩的狀況,未來若是股市氣氛不錯,則房市表現應該會維持相對穩定,新青安房貸雖然不至於刺激新的需求產生,但對於首購族仍相對優惠,但總統大選還是年底前的不確定因素,可觀察對於房市短期信心是否產生干擾。

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