台北市上半年租金單價破萬店面 這商圈包辦前7名

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揮別疫情,國際觀光客陸續回流,知名的西門町商圈也逐漸恢復榮景!根據實價資料顯示,台北市今年上半年租金單價破萬元的店面已有9筆,且單價前7名都位在西門町商圈,其中最新一筆租金單價萬元交易,是6月出租的武昌街二段1樓加地下室店面,每月租金約21.8萬元,單價10,851元,第三年開始月租則調整為22.4萬元,由伴手禮業者承租。

西門町觀光復甦!伴手禮店每月21.8萬租店卡位

台灣房屋西門特許加盟店表示,西門町商圈歷經疫情的慘澹時期,最嚴重的2021年三級警戒期間,許多以觀光客層為主的業者不敵虧損,紛紛收攤退租,導致西門町店面僅剩4~5成的出租率;直到國門開放全面解封,外籍旅客陸續增加,尤其是港澳、新馬客最多,因此從去年開始,業者已陸續開始租店面搶先卡位。

第一建經研究中心副理張菱育指出,疫情期間有些房東配合降租,降幅1~2成,不過隨著疫情淡化,西門町的租金行情逐漸回升至疫情前水準,租客趁機搶先卡位條件好的店面,店面的投報表現也跟著回溫,以成都楊桃冰舊址為例,去年新買家在法拍市場以8502萬元取得該店面產權,今年3月則以每月25萬元出租給伴手禮業者,換算年毛投報率高達3.5%,算是在店面市場中相當亮眼的投資。

疫後觀光前景看俏,地緣性店家積極卡位

觀察實價登錄,疫情前的2019年,台北市租金單價破萬元店面交易,全年僅有4筆,但今年光上半年就高達9筆,高價店面租賃明顯熱絡,其中以飾品專賣店承租的南西商圈店面總價最高,每月租金達85萬元,創實價登錄南京西路的月租總價次高;至於單價最高的店面,則是今年3月由伴手禮業者租下的西門町成都路店面,單價13,982元。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,今年台北市萬元級店面租賃交易較疫情前活絡,主要是疫情催化店家洗牌,以往精華店面多半長期經營少有更替,但疫情導致不少店家撤出,增加了近期精華店面在租賃市場的流通性;加上去年底以來,商圈人潮因國門開放回流,服務業迎來復甦,部分業者看好前景積極佈局,尤其具地緣性的店家,對集客力強的店面關注許久,因此遇上難得機會便踴躍出手,使近期高價店面租賃升溫。

至於高價租賃店面之所以集中在西門町商圈,一來是當地的規劃得宜,大範圍行人徒步區更易聚集人潮,且商圈發展方向明確,聚焦國際觀旅與流行時尚,所以到訪西門町的遊客,提袋率相當高,也成為伴手禮、流行服飾、文創潮牌等業者的兵家必爭之地,加上西門町知名度高,展店的廣宣效益鮮明,強化了店家在重金租店的意願,使西門町成為台北市店租市場中的金店面製造機。

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