在選舉期間，居住正義時常被搬上檯面討論、成為選舉議題焦點之一，這次也不例外地受到大眾關注，使政府在近年頻繁推出一系列相關政策來對應人民需求，包含從各項租金補貼、購屋貸款補助、平均地權條例修正，再到囤房稅2.0稅制即將實施等。
然而，根據財政部最新非自住住家房屋統計，截至今年6月，不論是以個人或家戶歸戶來看，全國分別有超過54及51萬人囤房，皆比去年增加近2萬人，其中主要以囤房1、2戶者增加為主力，似乎並未受到政府政策影響，仍然在「穩定成長」。
政大地政系退休教授張金鶚表示原因可能有二，分別是政策時間落差與稅基仍然過低，導致囤房者依然覺得囤房有利可圖。
稅基與囤房標準過低，囤房者「有持無恐」
財政部預計在今年9月將囤房稅2.0草案送立法院審議，內容除了非自住住家稅率調升為2％至4.8％、非自住房屋改全國歸戶，特定住家、繼承取得適用較輕稅率，還有改採年度課徵。
（更多新聞：房屋差別稅率2.0來襲 囤房稅上路您受到影響了嗎？）
張金鶚認為，囤房稅2.0祭出後，雖然囤房客還是會感到些微壓力，但因為法案尚未通過，政策也到明年7月才實施，「政策上還有一點時間的落差」，因此感覺沒有明顯的變化，更重要的是，調整稅率的威力其實並不大，「稅率雖然提高但稅基還是很低」，稅基必須由地方政府每兩三年去公告調整。
他坦言，若地方政府不調或者調得過低，稅率調高所產生的影響也很有限，「2000c.c汽車繳得稅大概比房子多至少1、2倍以上，你不覺得很怪異嗎？」此外台灣囤房從第四戶算起，標準相對輕鬆，如此一來台灣囤房代價過小，大家仍然還是「囤了再說」。
現行房屋標準單價較73年平均增幅1120801.png)
政府做一套說一套，人民看笑話
除了稅基過低、未與時俱進外，張金鶚認為，人民不認為政府打炒、囤房是「來真的」，也是問題之一。
《平均地權條例》中，關於「重罰不動產炒作行為」的法條在2月8日公布時立即生效，張金鶚舉此例表示，目前為止，也並未看到幾個案例發生、抓到幾個紅單炒作，再加上中央政策與地方執行不同調，「那個態度與作為，讓人家不太相信政府」，最後短期或長期投資者看破政府只說不做、法令制度無法具體落實，不斷透過炒作哄抬，信心滿滿的進場購屋囤房，「政府應積極發揮，否則人民就是看笑話」。
健全市場機制、建立法令制度為首要任務
張金鶚認為，至少先透過健全市場機制、建立法令制度，讓購屋與出租市場不被扭曲，政策真正落實，買屋與租屋才有保障。
他表示，對於民眾來說，如果租屋不再是種剝削，品質、安全與租金透明合理，買房需求就會減少，房價上揚的壓力稍微減輕。然而政府無視租屋黑市，租屋市場無法健全化，租客申請補助還會被房東拒絕，甚至加深弱勢租屋族租金上漲，「法令制度如何健全與落實，這是第一個重要的事情」，市場機制能夠正常發揮、獎優懲劣與法律健全、完備之後，各項租金補貼、購屋貸款補助才會有效果。
