新青安貸款上路》你的資格條件可以申請嗎?七大重點一次看

政府政策

本月最重要的新制,就是被喻為台灣房產史上最大利多政策「青安貸款」精進方案正式上路,其中包含了7大升級重點,究竟什麼是「青安貸款」精進方案呢?21世紀不動產整理了7大升級重點懶人包給民眾參考。

「青安貸款」自從2010年12月推動迄2023年6月底止,已協助34萬餘戶無自有住宅家庭購屋,累計核貸金額達1.43兆餘元。為擴大協助無自有住宅家庭購屋,財政部宣佈「青安貸款」精進方案(以下簡稱「新青安貸款」)已於2023年8月1日正式上路,「新青安貸款」主要從提高額度、利息補貼、延長年限與延長寬限共4大面向著手,希望讓需要購屋的年輕族群,可以無壓力安心買房,有助提升政府健全房市政策效益,落實居住正義。

以下,以條列方式,讓大家清楚這次「新青安貸款」升級的7大重點。

一. 申請資格

新制名稱叫「新青安貸款」,必須符合青年或首購才能申請嗎?其實不然,只要符合以下條件就能申請。

1. 本人成年(年滿18歲)

2. 本人、配偶、未成年子女名下均無自有住宅

3. 須完全未使用過相關專案之新貸戶,轉貸戶、青安房貸舊貸戶不適用

二. 房屋貸款額度

「新青安貸款」的最高貸款額度,從現行規定的最高800萬元提高到1,000萬元,最高可核貸8成。

三. 房屋貸款年限

「新青安貸款」的貸款年限,從現行規定的30年延長至40年。

四. 款寬限期

「新青安貸款」的寬限期,從現行規定的3年延長至5年。

五. 房屋利息補貼優惠

政府利息補貼加碼部份,從原本的沒有補貼,到3年期間內補貼1碼(112年8月1日~115年7月31日),利率最低下修至0.812%。

六. 公股銀行減半碼優惠

「新青安貸款」的公股銀行減半碼優惠,從原本到113年底截止,延長至115年7月31日。

七. 實施期限

「新青安貸款」的實施期限,從原本到113年底截止,延長至115年7月31日。

新青安貸款1年可省下1.5萬的利息

關於第5點「房屋利息補貼優惠」與第6點「公股銀行減半碼優惠」要特別補充,現行舊制「青安貸款」由公股銀行吸收減收半碼(0.125%),不過「新青安貸款」除了公股銀行減半碼,政府再加碼補貼1碼(0.25%),優惠補貼總共1.5碼(0.375%),補貼後房貸一段式利率從2.025%降到1.775%,等於1年可省下1.5萬的利息,對於首購族來說也不無小補。另外要特別留意的是,「新青安貸款」分成一段式機動利率、二段式機動利率與混合式固定利率3種,一旦選定就不能變更。

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱指出,總體來說,「新青安貸款」推出眾多務實利多,無疑能減輕年輕族群購屋負擔。不過最後要特別提醒,「新青安貸款」利息補貼有3年期間限制,對首購族來說最有感的,無疑為能拉長還款期限,但也要留意寬限期過後必須償還本金,因此建議在申辦前先試算還款金額,以衡量自己未來能否負擔。

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