受到全球經濟景氣疲軟、再加上《平均地權條例》新法限制私法人購置住宅的影響,使得台北市豪宅市場受到嚴重衝擊。永慶房產集團根據實價登錄資料,統計2021上半年和2023上半年,台北市各行政區總價超過7000萬元的住宅與華廈的交易量變化,發現內湖區豪宅市場萎縮最多,減幅高達87.5%,直逼9成。
內湖豪宅交易量衰退近9成最驚人
觀察台北市整體豪宅交易量變化,在2021上半年就有高達335件的交易量,平均一天就有將近2件豪宅交易,然而到了2023年,台北市豪宅交易量歷經半年仍未滿百,驟降71.3%。其中萎縮最明顯的「內湖區」,減幅更高達87.5%,從2021年上半年的48件交易量掉至個位數。其餘的前四名萎縮幅度最高的行政區,減幅也都在6成以上。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,2023年全球景氣相對低迷,不如2021年暢旺,再加上全球面臨通膨壓力,各國紛紛升息因應,整體經濟前景趨於保守,連帶使得高總價的豪宅市場出現明顯萎縮。除此之外,今年《平均地權條例》上路後,私法人購置住宅將採許可制。過去常以公司法人名義進行購買的豪宅市場,勢必再受衝擊,豪宅交易量的大幅萎縮,並不難料見。
細看交易量衰退最明顯的內湖區,陳金萍說明,內湖區發展完整、街廓整齊,吸引許多高收入族群定居於此,台北市居民平均財力最高便位於內湖寶湖里。再加上內湖有許多好口碑的豪宅建商,持續推出豪宅產品,使得在地的豪宅市場相當熱絡,房價也有支撐。然而受到經濟景氣影響和《平均地權條例》新法上路,交易量瞬間急凍,在短短2年內,交易量衰退近9成,從48筆萎縮到僅剩6筆,減幅十分驚人。其他傳統的豪宅精華地帶如「中山區」和「大安區」今年上半年交易量分別僅剩21和24筆,可見豪宅市場受到嚴重衝擊。
「潤泰敦峰」等4社區撐起逾1成交易量
在經濟前景不明和新法限制下,豪宅市場已成個案表現。分析2023上半年的豪宅交易狀況,前四名豪宅社區撐起台北市13.5%的豪宅交易量。其中交易量第一是位於松山區的「潤泰敦峰」,而「吉美大安花園」、「冠德信義」、「頂高豪景」則分別以3筆交易量並列亞軍。
陳金萍指出,「潤泰敦峰」是由潤泰創新所推出的頂級豪宅建案,且因具備台北市中心千坪以上大基地的優勢,及座落微風廣場旁,頗受不少外國人及境外法人青睞,也堪稱松山區最吸鈔豪宅,在今年上半年成交共4筆,平均單價也突破2字頭,來到了205.9萬元,表現十分亮眼。「吉美大安花園」的最大賣點則在地段,除了位於大安區、交通便利,離捷運紅線的大安站僅300公尺,且生活機能相當良好,鄰近大安森林公園綠景及東區商圈,附近學區則涵蓋大安國中、大安高工及師大附中等明星學區,堪稱超級蛋黃區指標豪宅。該社區在今年上半年交易量為3筆,平均單價為156.5萬元,絲毫沒受到景氣和政策的影響,單價表現仍十分亮眼。
陳金萍補充,受到景氣下行和房市政策的雙重影響,豪宅市場在短時間內恐難有快速回升的動力。對於有意購置豪宅的高資產族群,恰好可以趁現在豪宅市場相對不活絡時,積極進場議價,從而購入心儀的住宅。