在高雄存到一桶金可成家?5百萬以內 高雄5大低總購屋熱區也有蛋黃區

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高雄近年房價水漲船高,總價5百萬元以內還能買的到房?台灣房屋集團根據內政部實價資料,統計除透天厝之外的住宅交易,高雄今年上半年總價5百萬元以內的低總價交易,約占所有住宅交易的三成,而低總價交易的五大熱區,三民區佔18.4%,榮登高雄今年上半年,最熱門的親民購屋區,苓雅區及鳳山區,均有超過一成的交易佔比,各以13.2%及11.1%,分居二、三名,其他包括小港區、前鎮區也都入榜。

另外,觀察房價500萬以內的低總五大熱區的平均購屋總價,介於300~360萬元左右,其中同樣以三民區最為親民,平均總價落在300萬元。

三民區最親民平均總價僅300萬元

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,以自備款兩成來算,只要存到一桶金,就有機會買到500萬元左右的物件,且並非只能往蛋白蛋殼區移動,觀察前三大低總價熱區,反而都集中在市區,像鳳山、三民區就是高雄人口最多的二大行政區,苓雅區則為市政文教中心,這些熱區發展早,區內中古華廈、公寓、小套房、甚至國宅等,低總價物件選擇性相對多元,且這些區域擁有成熟優渥的生活機能,能以低總價預算卡位市區地段,吸引不少小資買盤進場。

台灣房屋進一步統計,今年上半年低總價成交物件類型,九成以上的物件,平均屋齡落在20年以上,其中又以40年以上高齡老屋為大宗,佔比約39.7%,而平均購屋面積,則有八成是30坪以內的物件,又以20~30坪佔39%,其次為10~20坪,約佔32.6%。

屋齡雖高但先求有再求好

台灣房屋愛河之心加盟店店長蔡志豪表示,500萬元以內預算,想在市區買房,除了中古小套房,早期大樓華廈公設比較低、公寓實坪又大,雖屋齡較高,但對求市區機能,預算有限又想擁有足夠生活空間的首購自住客群來說,是先求有再求好的熱門購屋選擇,然而以目前三民區行情來說,屋齡40年以上的老公寓,4、5樓才可能總價3~4百萬元有找,如果是3樓以下,則要5~6百萬元起跳,才有機會入手,包括鼎山家樂福商圈、建工商圈、陽明學區等,都是低總價購屋熱區之一,除此之外,市區500萬元以內想入手透天,已幾乎難尋。

李家妮認為,近年高雄房價水位升高,中古房價連帶補漲,低總價交易比例有逐漸下滑的趨勢,未來想要鎖定市區以親民價購屋,在購屋條件上,勢必有所取捨,走向捨新求舊、棄大換小的選擇,而不少物件雖屋齡偏高,不過如位在優勢地段仍具有保值空間。不過,老屋修繕、翻新成本,相對新屋耗費高,都可能增加實際購屋成本,購屋族也需列入考量。