財政部國庫署今(4)日宣布第2批國有房地包租將在9月12日開標,歡迎包租業者踴躍投標。北中南區合計共4標23戶,分別位於桃園市5戶、臺中市10戶、高雄市5戶及臺南市3戶,財政部國產署副署長王彩葉表示,本次包租宅屋齡處30~40年,第1批包租宅仍處辦理修繕作業中,尚未投入租屋市場給承租人使用。
國產署在去(2022)年宣布建立國有房地包租新制,國產署經管屋齡較高、待修繕的閒置住宅,來源包括眷舍、宿舍或民間捐贈等,希望藉由包租方式,擴大租屋市場供給,包租業者需要自行承擔修繕費用,修繕完後需要經過縣市政府以及國產署查核是否符合承租標準;包租業者須符合法規標準,次承租人則未設資格限制。
第2批包租標的無雙北共23戶,國產署:標的生活機能皆良好
國產署表示,北區本次僅桃園市的5標的,位於中壢、八德及桃園區,鄰近大賣場及傳統市場,交通便利,生活採買機能佳,底價(最低年租金)約為8萬9。
中區部分,臺中市標的位於北屯及大雅區,鄰近中清路,生活機能也同樣良好,10戶中的4戶為獨棟建物,底價為11萬4500元,即包租業平均1年需付1萬多元租金給國庫。
南區則為高雄市的5標以及台南市的4標。高雄市標的分別位於三民及鳳山區,其中三民區標的位於高雄火車站及高醫附近,鳳山區標的分別位於五甲二路及經武路附近,皆屬人口稠密且交通便利地區,底價約9萬6千元。
另外台南市3標的分別位於東、安南及仁德區,皆為2層樓透天住宅,其中安南及仁德區標的空間大,適合小家庭居住需求,居住生活品質佳,底價約6.1萬。相關招標資訊揭露於該署北、中及南區分署網站。
至於本次標的無雙北,王彩葉說,北部機關公務需求比較多,「目前他們還在整理」,同時也有較多都更宅,人力部分可能也拖慢了整理速度。
年租金低但修繕費自付,第1批土地包租仍在申請修繕
針對底價很低的疑問,王彩葉解釋,包租業者基本屬於管理服務業,除了得標後的房屋修繕費需自行負擔,再加上後續次承租人的管理花費,「例如馬桶不通」,其實都算在業者的成本上,並不只有上繳國庫的年租金。
另外,王彩葉表示,包租業者也需要符合「租賃住宅市場發展及管理條例」規範,再由其轉租與次承租人居住使用。
競標年租金底價的計算方式則為土地、房屋兩部分共計:申報地價、土地面積(m2)和年息5%相乘所得出土地租金部分;房屋部分則為課稅現值與年息10%相乘所得出。
而詢問到今(2023)年上半年首批國有土地包租狀況,王彩葉說明,目前還在辦理修繕,需要經過審請程序才可進行,「都在辦理還未釋出給承租人使用」。
最後,國產署表示,今年上半年公告的首批34戶國有房地全數標脫,顯見國有房地包租有其市場性,以後將持續篩選適當標的辦理國有房地包租,預計10月再度推出標的辦理公告。